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三明市梅列区法院成功调解一起房屋买卖纠纷

2017-09-29 10:33:51 来源:福建法治报

倾力化解烦心事

福建法治报-海峡法治在线9月29日讯   买房,是每一个群众安居乐业的梦想。然而三明的王女士最近却遇到了一件烦心事:签下购房合同后,因自己无法筹集足够资金而毁约,被开发商告上法庭,面临房屋被收回且要支付赔偿金的困境。

2014年,王女士在三明某房地产公司看中了一套房,但因首付款无法筹足,她迟迟不敢决定。房地产公司工作人员在了解该情况后,积极向她推荐了一项优惠的购房政策。原来,王女士看中的房子价值92.9万元,按当时的房市贷款政策,其中65万元可以以房地产公司作为担保人向银行按揭贷款支付,王女士仅需支付9.4万元现金的首付款,剩余的18.5万元购房款房地产公司愿意以借贷的方式借给王女士,只需王女士每个月按时还款即可。

王女士对此非常心动,当即与该房地产公司签订了商品房买卖与借款协议等合同,之后该公司协助王女士向银行办理借款手续。然而,天有不测风云,随着王女士在三明投资生意失败,她开始无法按月偿还银行的贷款和房地产公司的借款。

2016年,银行起诉王女士解除贷款合同,因王女士无法偿还贷款,房地产公司作为担保人为王女士偿还了贷款65万元。2017年年初,因王女士违约,该房地产公司诉至三明市梅列区人民法院,要求解除与王女士的商品房买卖合同,并追讨之前代王女士支付的钱款以及购房款15%的违约金。

“这么一圈下来,我的房子没有买成,倒欠了房地产公司这么多的钱,这也太坑了吧!”王女士觉着自己十分冤枉。受理该案后,三明市梅列区人民法院的法官考虑到原、被告现居住地与相隔较远,且判决并不能真正化解当事人之间的矛盾,还有可能增加当事人的诉累,耗时耗力,在征得双方的同意后,法官组织当事人进行调解。

2017年9月,双方当事人如约来到法院调解室,法官帮助当事人理清思路、分析利弊、平衡利益关系、积极为当事人寻求最佳调解契合点。“根据你们的认购协议书,如果违约要支付购房款15%的违约金,也就是人民币13.9万元。认购协议书是双方真实意思的表现,应该予以履行,但王女士现在经济能力有限,希望房地产公司可以减轻违约金赔偿金额……”法官对双方当事人说道。

最终,在法官的释理说法下,双方达成协议并当场履行:双方解除商品房买卖合同,房地产公司返还王女士购房款92.9万元,王女士配合其办理解除备案手续;同时,王女士返还该房地产公司借款本金18.5万元、违约金9.7万元以及房地产公司代王女士偿还银行的款项67万元(含利息、诉讼费等),共计95万元。

“目前,各大开发商与购房者签订商品房买卖合同时,都有约定违约金等事项,建议购房者在明知自己无法继续履行合同的时候,应积极采取措施补救,切不可消极对待此事。”法官提醒道。

(本报记者 黄丽青 通讯员 潘阿鸿)