楼上渗水不配合维修，楼下要求断水讨说法

福建法治报-海峡法治在线7月5日讯  搬了新家，本是件开心的事，但家住福州市晋安区的王某却怎么也开心不起来。刚入住新家，就屡屡遭遇楼上漏水，王某苦不堪言，多次上楼要求屋主整改，都不见好转。王某还因此事与邻居闹得十分不愉快。

楼上漏水引纠纷

不久前，王某把家搬到晋安区连辉新村，可是没几天就发觉屋里客厅天花板总是发潮，后来甚至开始渗水。王某找到楼上的户主张某后才知道，原来张某在装修的过程中没有做好下水管防水措施，导致楼下的房顶遭了殃。

王某让张某尽快把下水管修好，张某答应尽快处理。可没多久，王某家的客厅天花板又开始渗水。王某再次上楼，发现住户已变成了另外一个人。原来，张某为了尽快把房子出租给外来务工人员，只是简单实施了一些防护措施，导致下水管依旧漏水。

这下可把王某气坏了，他冲到楼上要求承租人停止用水。但由于言语不和，王某与承租人发生了争执，承租人要求户主张某退还房屋租金，不再租房了。于是，王张两家的矛盾开始激化。

说法释理促调解

晋安区象园司法所接到调解申请后，安排调解员跟陈所长来到连辉新村。调解员查看现场后，告诉当事人：“要查看漏水点，需要砸开地砖和墙面，查看管道情况。”但想到要砸墙，张某不太能接受;而王某深受漏水之苦，张某还不配合，心里也非常不舒服。一时间，双方僵持不下。

见此情景，调解人员向双方讲述了相关法律知识。漏水有两种情况：一种是能直接找到漏水点，另一种是漏水点不明确的。第一种情况：漏水点在谁家找到，就由谁家负责费用。根据我国《民法通则》有关相邻权的条款，应由楼上住户承担全部维修责任。楼上住户如果不承担维修责任，楼下可向法院起诉，楼上将承担败诉后果。然而，实践中难以解决的正是在漏水点不明确的情况，此时非常需要楼上楼下邻里的配合。在楼上需要配合楼下时，可以事先约定，费用先由楼下承担，一旦查明漏水是楼上的责任，可要求楼上最终承担费用，反之由楼下承担费用。