福建法治报—海峡法治在线8月18日讯 张伟(化名)因经营周转所需，向李兴(化名)借款300万元，并签订一份《借款合同》交李兴收执。借款期限到期后，张伟无法按时还款，李兴遂将张伟告上法庭。洛江法院经审理后判决张伟应履行还款责任。案件生效后进入执行程序，2018年12月，法院依法查封了张伟名下位于某商厦的房产。

2019年9月，开发商以张伟在购买房产时没有依约履行《商品房买卖合同》的义务为由向法院起诉。经调解，双方一致同意解除《商品房买卖合同》及附件，张伟应协助开发商办理注销登记手续。

调解书生效后，开发商向法院提出执行异议申请，请求对房产进行解封并终止对该房产的执行，法院裁定驳回开发商提出的执行异议。

开发商不服裁定，向法院提起执行异议之诉。

法院判决

经审理，法院认为，涉案房屋登记在张伟名下，并于2018年12月被法院依法查封，开发商明知涉案房产已被法院查封，无法办理产权变更登记，仍与张伟就解除房产买卖合同、配合办理注销登记手续达成调解协议，故其以该调解协议提出房屋属其所有的意见缺乏法律依据。据此，法院判决驳回开发商的诉请。

开发商不服一审判决提起上诉，二审法院驳回上诉，维持原判。

法官提醒

企业参与涉及不动产交易时，应当仔细审查不动产权属是否清晰、有无争议、不动产上是否存在担保物权等其他物权，可以要求不动产所有人协助到登记机关查询不动产的权属情况，对于交易金额较大的不动产，还可以委托律师就不动产权属是否清晰、是否涉诉、是否设立担保物权进行尽职调查。受让权属不清、有争议或者设立有其他物上权利的不动产可能会让企业陷入纠纷，带来财产损失。

(本报记者 林扬阳 通讯员 赖昕晟)