福建法治报—海峡法治在线8月31日讯 “目前，3块土地都已经收回，开始公开招投标了。”近日，厦门市同安区人民法院圆满化解了3起多重租赁关系的土地租赁合同案件，妥善处理租赁合同到期后地上物的处置问题，既保证了出租人的合法权益，又使资源财富免于浪费，未引发更大的社会矛盾，获各方点赞。

租赁合同到期

占地不还起纠纷

同安某社区A居民小组临近工业集中区，1994年3月以及2013年6月、7月，分别将属于小组的3块地出租给陈某等3人，未约定土地用途。陈某等人承租后，在案涉土地上搭盖了近20处简易房，并将这些简易房出租。2019年3月，3份合同都已到期，A小组多次催促陈某等人归还土地，陈某等人一直占用未还。

今年1月份，A小组起诉至同安法院，分别要求陈某等人返还3块租赁土地，并补交占用期租金。

案涉的3块土地位于城郊接合部，面积超过3亩。承办法官走访时看到，案涉土地上现已搭建各类建筑物用于出租，其中有几十间店面出租给次承租人，存放大量货物;有的放着机器设备，用作生产，“如果直接判决，涉及多重的法律关系，腾退地上物难度较大，而且会造成资源财富的浪费，引发更大的矛盾纠纷”。

承租人陈某等人希望能继续租用这些土地：“建造这些房子我们投入了大量资金，现在租户又多，恢复原状可能造成更大经济损失，请求法院帮忙协商处理。”次承租人大多是做小本生意的外出打工者。他们也表示，这里离工业区近，房子租金比较便宜，希望能继续租用。

瞄准问题症结

协调各方处置地上物

承办法官梳理3起案件的基本事实，了解各方利益诉求后发现，该案件化解的关键在于地上物的处置。

“我们起诉的目的，不是要‘一棍子打死’承租人，而是要收回集体土地，盘活集体资产。”A小组组长说。

承租人虽然不舍得土地被收回，但在法官的释法说理下同意返还土地，并希望A小组给地上物一些赔偿：“尽管法律规定合同到期后土地要恢复原状，但我们确实花了不少钱，多少给我们一些赔偿。”

在法官的协调下，这起案件有了可调解的空间。庭后，合议庭全体法官再次组织各方当事人共同到案涉地块勘查现场，实地测量土地“四至”，查看地上物的现状，并组织小组户主代表、承租人就地进行调解。

通过现场释法说理及反复沟通，居民小组初步同意按第三方对地上物的评估价值回购全部地上物，再将地块通过招投标方式出租，现承租人在同等条件下享有优先承租权。