楼上房屋雨天忘记关窗

水溢客厅殃及楼下邻居

法院：房屋管理人应当对受害人承担赔偿责任

楼上邻居家阳台窗户未关，连日暴雨加之阳台地漏堵塞，雨水漫进客厅，导致楼下住户房屋顶部吊顶、墙面损坏，楼下住户诉至宁德市蕉城区人民法院要求邻居赔偿其财产损失。近日，经审理，法院对楼下住户诉请给予支持。

孙某某系宁德市蕉城区某小区住户，黄某、郭某某住在孙某某楼上，双方系上下楼邻里关系。2021年7月，黄某、郭某某将案涉房屋出租给案外人王某某，租赁期限6年。

2021年10月中旬，蕉城区多日大雨，王某某因未关窗户，阳台积水渗漏至孙某某家，导致房屋客厅、餐厅天花板吊顶、部分墙面渗水、开裂、掉漆。此后，双方因赔偿责任及数额问题争吵不休，经多次调解无果，孙某某遂诉至法院，要求黄某、郭某某赔偿其吊顶重做费用等损失3万余元。

法院审理

蕉城法院一审审理认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任，该案中，被告作为原告楼上房屋户主，即便将房屋出租，对该房屋仍负有管理和注意义务，因对房屋疏于管理、未谨慎注意，导致他人财产受损的，应承担侵权责任，应当对原告的合理损失承担赔偿责任。

至于被告与租户之间的责任承担，双方可依据合同约定等情形另案处理。故判决被告黄某、郭某停止侵害、消除危险并赔偿原告孙某某吊顶装修损失费合计3万余元。宣判后，被告不服，提出上诉，二审维持原判。

法官说法

《中华人民共和国民法典》第二百三十六条规定：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”第二百三十八条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。所有人对自身的房屋享有占有、使用、收益、处分的权利，但也应当承担管理和注意义务，因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。”具体到该案中，王某某在外地，因房屋窗户未关，加之连续数日暴雨，导致房屋积水也未及时发现，疏于管理，未尽到谨慎注意义务，导致楼下住户财产受损，存在过错，应承担赔偿责任。

需要注意的是，日常生活中许多人将房屋对外出租，但其对自身房屋的管理和注意义务并未因此免除。因此，在房屋出租时应当在租赁合同中对此进行约定，督促承租人合理使用房屋，规避风险，以免承担不必要的损失。

(孙长斌)