莆田市荔城区检察院化解商户执行纠纷

莆田市荔城区检察院化解商户执行纠纷——

一百多家租户全部续租

“在检察机关的努力下，一百多家市场租户全部续租了。”看着眼前热闹非凡的景象，莆田市荔城区检察院党组成员、检委会专职委员林子高感慨道：“这热闹的叫卖声，何尝不是对检察工作的充分肯定。”

2018年12月，某物业管理公司与某农贸公司签订《市场租赁合同》，约定将某市场1-2层整体租赁给该农贸公司，由其统一管理租赁。2023年初，该农贸公司因拖欠租金，被起诉至荔城区法院，并被要求返还租赁场地、支付拖欠租金。一纸生效后，案件进入执行程序，一百余家市场租户面临被腾退风险。

“我们依托和荔城区法院建立的执行案件矛盾纠纷协同化解机制，发现本案存在执行和解可能，为保障涉案当事人、市场租户、周边居民的合法权益，我们当即决定依法予以受理。”该院第四检察部主任郭梨影介绍道：“我们了解到，这个市场的建筑面积超4300平方米，市场内有上百家摊位，是市中心主要的农副产品采购市场。”

“这些租户老实本分，大多在这经营很多年了，经营收入是他们的主要经济来源。”郭梨影进一步介绍道：“若对上述商户予以强制腾退，不仅会对商户家庭生计造成重大影响，也会影响周边居民的农副产品采买需求，更会影响后续市场招租，乃至于损害申请执行人利益，商户和周边民众反应强烈，存在极大涉访风险。”

为化解案件所涉矛盾纠纷，荔城区检察院会同荔城区法院，就案件争议焦点、案件各方诉求、法律相关规定等事项，与申请执行人、商户代表进行反复沟通，探讨可行处理方案，在保障胜诉当事人合法权益的基础上，最大限度避免因强制执行对100余家商户的家庭生计和周边居民的农副产品采买需求造成不利影响。

在各方达成一致共识的基础上，荔城区检察院就该案组织公开听证，邀请人大代表、人民监督员等作为听证员，邀请荔城区法院列席会议。通过听证会，听取各方意见、商讨解决方案，最终推动达成“由原告上级主管单位再次对市场租赁进行招标，并在招标结果出来前，由申请执行人暂时接管，负责继续管理运营并做好各商户的续租工作”的一致处理意见，案件矛盾纠纷得以化解。

“面对此类涉及众多次承租人利益的执行纠纷案件，不能简单以满足申请执行人的诉求作为唯一目的，而要进一步关注案件背后所涉及的社会民生问题、民营经济保护问题、信访风险隐患等。通过依法履职，推动案件在执行环节达成和解，在办案中答出维护申请执行人合法权益、保障次承租人家庭生计、满足周边居民生活便利的‘最优解’。”总结经验，展望未来，林子高表示：“民生是最大的政治。在后续的工作中，我们将持续落实‘高质效办好每一个案件’的检察履职基本价值追求，积极践行新时代检察‘枫桥经验’，监督和支持人民法院深入落实‘善意执行’理念，持续推进习近平法治思想的检察实践。”