从“三次流拍”到“三方共赢”

近日，武平县人民法院执行局法官收到两面锦旗。一面来自邮储银行，题有“智破跨域僵局 力保金融活水”字样；另一面来自购房者蒋先生，题有“执行快而有序 沟通细且有情”字样。不寻常的是，他们分别是一起执行案件的申请执行人和案外人。

价值460余万元，三次流拍，被执行人无力腾退，用时23天执行完毕……一个个关键词连接的是武平法院通过跨域协作、案外人购买、预付安置费等执行举措，让一起执行案件从“执行不能”到“多方共赢”。

执行困局 异地抵押遇流拍

2024年6月，武平县邮储银行就李女士名下位于厦门市思明区的一处抵押房产，向武平法院申请强制执行。

案件受理后，执行法官发现该房产已被思明法院作为首封法院实施查封。武平法院依法向思明法院出具商请移送执行函，详细阐明邮储银行作为抵押权人享有的优先受偿权。经两地法院执行指挥中心协同对接，思明法院在收到函件后完成执行处置权移送。

武平法院取得处置权后，该房产历经网络司法拍卖一拍（起拍价590万元）、二拍（降价至476万元）及变卖程序，均因无人竞买流拍。鉴于邮储银行明确书面拒绝以物抵债，且未发现其他可供执行财产，经合议庭评议，武平法院于2024年10月依法裁定终结本次执行程序。

案外人购买 唤醒沉睡资产

今年3月11日，一通电话为执行僵局撕开突破口。

“我想以流拍价476万元购买那套房产。”案外人蒋先生的声音传来，让武平法院执行团队精神一振。承办法官迅速反应，在蒋先生提交《购买申请书》后跨域奔赴厦门，与李女士展开沟通。在略显凌乱的客厅里，李女士苦笑：“要是能自己处理，我们早把房子卖了，现在已经没有能力高于流拍价自行处理这套房产。我对这个方案没有意见。”在征得李女士同意后，蒋先生及邮储银行代表来到现场，展开三方协商。

“评估报告里的固定装修我们按现状接受，但冰箱、洗衣机这些动产……”蒋先生话音未落，李女士已接话：“这些动产，如果你需要，我们可以折价留给你；你们不需要的话，我们会自行处理。”在李女士与蒋先生的商讨声中，方案也渐渐明晰。

预付安置 托底民生防线

“我也想尽快配合你们腾房，但是我目前无其他固定住所，因家庭成员有老人及一对未成年子女共5人。经济确实困难，外加我身患重疾，生活捉襟见肘，实在无力承担市场租金及搬家费用，是否能提前支付我一部分的租房费用。”在与执行法官的沟通中，李女士表达担忧。

“这是你们的唯一住房，按照法律规定，我们会为你预留5至8年的租房款，等蒋先生将购房款打入法院账上，我们就召开合议庭，商讨是否能先给你们预支一笔租房安置费。”执行法官予以答复。

在达成一致意见后，执行法官向蒋先生发出通知书，同意其以流拍价购买。3月27日，随着银行到账的短信提示音响起，476万元购房款划入法院专项账户。当日，武平法院召开合议庭会议，3名法官“同意预支”的签批笔迹也连成一道希望之链，让冷冰冰的流拍资产重新流动起司法温度。

不久，李女士将钥匙交至蒋先生手中。这场执行攻坚，从“三次流拍”的寒冬到“三方共赢”的暖春、从异地查封的僵局到钥匙交接的破冰，终在鹭岛的春风中画下句点。

近日，厦门湖里某小区的阳台上，一盆蒋先生新栽的三角梅绽开了第一朵花。“执行不是冰冷的程序推进，而是有温度的平衡。”武平法院执行法官如是说。