外墙渗漏拒交物业费 多方联动调解止纷争

本报讯   近日，建瓯市人民法院入驻市社会治安综治中心的值班法官，高效调解一起因外墙漏水引发的物业费交纳纠纷。

此前，建瓯某小区业主林先生家中外墙漏水，导致屋内墙壁发霉、墙皮脱落，严重影响日常生活。林先生多次向物业反映，物业虽派人查看，但问题始终未得到有效解决，林先生因此拒交物业费长达3年。

建瓯市社会治安综治中心工作人员得知此事后，迅速组成调解小组深入了解情况。建瓯法院值班法官依据民法典中物业服务合同相关条款，向物业明确其对小区公共区域维护管理的责任；综治中心调解员则从邻里关系、社区和谐角度出发，劝解双方各让一步。同时，调解小组邀请专业房屋检测人员对漏水原因进行鉴定，确定是外墙防水层老化，属于物业维护范畴。

经多轮调解，双方达成一致协议，物业最终同意承担维修费用并立即安排施工，林先生也承诺在房屋维修完成后补交物业费。