厦门市同安区人民法院交叉执行解难题

厦门市同安区人民法院交叉执行解难题——

异地房产处置的“实战秘籍”

异地财产如何处置？这是执行工作中的难点和堵点。为破解这一困境，厦门市同安区人民法院贯彻最高人民法院关于深化交叉执行、规范执行工作的要求，创新机制、强化协作，以一系列内外交叉“闪电行动”打破地域壁垒，在异地房产处置领域取得了显著成效。

联动湘赣

厦门市与湖南省、江西省相距千里，在传统的执行模式下，横跨两省处置位于5座不同城市的房产往往程序复杂、周期漫长。

为保障异地房产处置程序顺利推进，同安法院向湘赣两地法院发出协助执行申请。在此之前，同安法院已先行内部交叉整合，将两省涉房产处置案件归口办理，便于串联执行。随后，同安法院与湘赣两地法院执行局开展紧密协作，由当地法院事先对房产的居住情况、产权信息进行摸排、调取并张贴公告，同安法院执行干警则提前谋划行动路线，针对可能出现的情况制定处置预案，对分布在两省5个城市的5套涉案房产发起集中执行攻坚。

执行干警昼夜兼程，辗转于岳阳、宜春、新余、南昌、抚州5地，3天内完成开锁换锁、现场评估、腾退告知等一系列关键程序，并对开拍后看样、成交后房产交接等细节，事先与当地法院执行局做了周密安排，做到了“一趟办结”。目前，1套房产待出具评估报告，4套房产已进入拍卖程序。

协同川渝

在成渝地区双城经济圈活跃的背景下，厦门市与川渝两地司法协作日益紧密，成为顺利开展异地执行工作的“底气”。同安法院摸排涉及四川省与重庆市辖区的异地房产执行案件，在综合考量各方因素后，率先对位于成都、德阳、重庆的3套房产启动交叉执行专项行动。

当地法院大力配合，协助开展房产调查工作，并及时反馈房产居住人身份信息、联系方式。基于前期摸排，执行法官精准掌握了被执行人诉求，通过出发前与被执行人及其家属的充分沟通，缓和双方对立情绪，为后续执行工作扫清障碍，提高执行效率。

同样在3天时间内，执行干警克服了地理跨度大、协调事项多等难题，完成对目标房产的查封、张贴公告、产权负担登记排查及现场沟通等工作。

“刘某欠钱不自觉偿还，房子还要被法院执行，这些钱我来替他还吧。”在现场沟通后，一名被执行人家属当场筹措款项支付完毕。目前，另外两个案件的房产也已经顺利进入拍卖程序。

发力榕城

同安法院将涉及福州市周边房产的案件进行内部交叉执行，选派骨干执行力量组建“普快”团队，制定了详尽的“流水线”作业方案，分工明确，协同配合，对位于福州市永泰县、闽侯县、鼓楼区的3套涉案房产进行统筹处置。

行动开展前，鼓楼法院提供该院处置同一小区房产的成功案例，详细介绍房产所在小区的布局，对福州市房产价格、区域方面的特点进行说明，并分享了该院房产处置有益经验。两地法院执行干警还就挖掘执行潜能、强化协同执行等工作进行深入探讨和交流。

随后，执行干警以“分秒必争”的干劲，连续奋战两天，完成3处房产的室内清点、查封、评估等全部既定任务，为后续处置奠定基础。目前，2套房产待出具评估报告，1套涉工人工资案件的房产已进入拍卖程序。

同安法院相关负责人表示：“化‘单打独斗’为‘集中作战’，避免因异地执行产生的程序空转和时间消耗，实现了对涉案财产的快速控制与处置。”今年1月至10月，同安法院通过内、外部交叉执行促成271件案件快速拍卖标的物374个，同比提升59.8%，成交金额2.44亿元，同比提升73.2%，案拍比5.38%，居于全市第一