泉州鲤城法院调解并执结一起物权保护纠纷案

古厝归主 心结终解

——泉州鲤城法院调解并执结一起物权保护纠纷案

新春将至，泉州市鲤城区西街红灯笼缀满古厝飞檐，青石板路上游人如织。坐落于此的一座三层古厝，如今已褪去过往的纷争，静静矗立在热闹景致中。该座古厝终得完璧归赵，离不开泉州鲤城法院干警的不懈努力。

这起物权保护纠纷案件，牵扯着两户亲戚六十余年的情谊与隔阂。

林某与曾某、廖某本是关系亲近的亲戚，纷争的根源要追溯到20世纪60年代。彼时，廖某的祖父向林某的祖父借住鲤城区西街的一栋二层楼房，这一住便是六十余载。其间，曾某、廖某一方对楼房进行了翻修，还在原有基础上加盖了第三层及露台，并将古厝一层出租给他人经营餐饮店收取租金。

随着泉州旅游业蓬勃发展，近年来八方游客慕名而来，西街因优越地理位置，辖区内的店面及房屋租金也水涨船高，堪称“寸土寸金”。看着古厝的价值日益提升，林某萌生了将古厝收回另作他用的想法，却遭到了曾某、廖某的拒绝。

2024年6月，林某手持《房屋所有权证》及《国有土地使用证》，将曾某、廖某诉至鲤城法院，请求法院判令二人返还涉案古厝。经法院依法审理判决，曾某、廖某需在指定期限内搬离并返还案涉房屋；同时，考虑到曾某、廖某一方对古厝有翻修、加盖行为，判决林某给予二人103300元补偿款。

然而，直至2025年8月，曾某、廖某仍未主动履行生效法律文书确定的义务。无奈之下，林某向鲤城法院申请强制执行。

“这房子借给他们住了60年，我们家从没收过租金，已经仁至义尽了。”案件进入执行阶段后，林某多次到法院，恳请执行法官加大执行力度，尽快帮自己收回古厝。

为妥善推进案件执行，鲤城法院向曾某、廖某送达了执行通知书、财产报告令、传票等相关法律文书，督促二人主动履行腾房等义务。但曾某、廖某始终不为所动，拒不配合执行工作。2025年10月，鉴于二人的消极抗拒态度，鲤城法院向其发出《责令履行指定行为通知书》，并在涉案古厝现场张贴公告，明确责令二人限期搬离案涉房屋。

面对法院的督促，曾某、廖某却以已向法院申请再审为由，要求法院暂缓执行。二人还向执行法官反映，西街尚有两处共有房产，长期由林某出租并收取租金，目前他们已准备向法院起诉，要求分割该两处共有房产。

“林某只愿意补偿10万多元钱，连一个储藏间都买不到，要是现在搬出去，我们一家老小无处可去，只能流落街头。我们必须等那两处共有房产分割清楚后再搬。”交谈中，曾某、廖某也道出了自己的苦衷。

“西街店面租金高昂，如果双方长期僵持不下，无论是对申请执行人林某，还是对被执行人曾某、廖某而言，都是不小的损失。”执行法官意识到，妥善解开曾某、廖某的心结，是解决问题的症结所在。

为了尽快解决问题，执行法官决定开展调解工作。

“你们毕竟之前是关系很好的亲属，对方在房子上的扩建也确实提升了房屋的实际价值，不妨考虑多给予一点补贴，或者提供过渡性临时住所，促使对方尽快腾房，既收回房产，也不伤亲情。”执行法官首先单独约谈了林某，详细说明了曾某、廖某的家庭困境和实际现状，同时结合古厝返还后的预期收益，以及共有物分割可能产生的法律后果，引导林某换位思考，探讨双方共赢的解决方案。

经过执行法官的耐心劝导，林某的态度渐渐松动，同意与曾某、廖某进一步协商。

做通林某的工作后，执行法官立即约谈了曾某、廖某，动之以情、晓之以理：“如果林某愿意多补偿一点费用，你们是否能尽快腾房？若是你们一直拒绝执行，可能面临更严重的法律后果。与其僵持不下、两败俱伤，不如各退一步……”曾某、廖某思考许久后，表示希望与林某当面协商。

2025年12月，在执行法官的多次调解、反复沟通下，双方当事人终于放下隔阂，达成和解协议：林某自愿补偿曾某、廖某10万元，二人承诺限期搬离。在曾某、廖某承诺放弃其他两处房产权益的基础上，林某自愿再分期补偿二人70万元。

近日，曾某、廖某将案涉古厝彻底腾空、打扫干净，在执行法官的见证下，提前将古厝交付给林某，林某也依约先行支付了50万元补偿款。交付现场，两家人再次握手，脸上露出了释然的笑容，破裂多年的亲情得以重新修复。同时，被执行人曾某、廖某把印有“怀爱民之心 办利民之事”的锦旗送至执行法官手中，再三表达感谢。至此，这起僵持许久的古厝返还案圆满执结。