厦门海沧法院携手人大代表高效定分止争

厦门海沧法院携手人大代表高效定分止争——

纠纷圆满化解 双方合作继续

20多年合作关系走向破裂之际，调解破局推动前嫌冰释，获得各方认可。近日，厦门市海沧区人民法院收到当事人涂先生的一面锦旗及感谢信。“感谢法官、感谢综治中心人大代表调解员，公正高效，实实在在为民解忧，让老百姓切身感受到司法温暖。”涂先生由衷感谢道。

王先生向涂先生租赁一间店面，并另行承租相邻两间商铺，合起来经营一家手机城。可前段时间，因为房租的事情，这家手机城一度面临停业搬迁风险。

原来，2024年7月，双方签订《商铺店面租赁合同》，约定商铺租金为15000元/月，租期5年。合同履行期间，王先生经营状况下滑，于是向涂先生提出减免房租的要求，被涂先生拒绝。2025年7月起，王先生便“打折”支付租金。涂先生在与王先生多次协商此事未果后，到海沧区综治中心诉讼服务窗口递交立案材料，要求王先生支付拖欠租金并承担违约责任。

案件立案后，海沧法院承办法官研判认为，若双方协商不成，可能面临解除租赁合同的后果，势必对企业经营造成影响。“双方曾多次续签租赁合同，存在良好的合作基础，且均有继续履行合同的意愿，具备调解可行性。”承办法官认为。

在征得当事人同意后，海沧法院委托区综治中心先行调解。区综治中心邀请人大代表调解员林建华一同开展调解工作，法官进行全程指导。林建华接受委托后，第一时间与双方当事人电话沟通。

据王先生陈述，其共租赁3间相邻商铺用于商业经营，案涉商铺位于中间且面积最小，租金却高于另外两间。他认为，当前市场行情发生变化，涂先生应参照周边租金水平适当下调案涉商铺租金，因此自2025年7月起未按合同约定足额支付租金。且其观察到周边也有空置商铺出租，若涂先生坚持不降房租，其将解除双方的租赁合同。

涂先生则坚持认为，王先生应严格按照合同约定履行付款义务。对于另外两家商铺租金较低的情况，涂先生解释称，系因出租人长期旅居海外，不了解当地最新租金行情，而该商铺地处海沧核心地段，根据其掌握的信息，该区域商铺租赁行情未受明显影响，故不同意大幅降租。

双方僵持不下。为此，承办法官结合人民法院多元解纷案例库开展调解指导，明确案涉地段的租金标准是化解该案纠纷的关键。为精准掌握实情，确保调解公平公正，林建华前往案涉商铺及周边区域开展实地调查，通过联系空置商铺出租方、走访周边商户等方式，详细核实该地段的最新租金市场行情，并实地查看案涉商铺的实际经营状况。

结合实地调查结果，林建华再次与双方沟通，询问调解意愿及具体方案。鉴于双方均有继续合作的意愿，调解存在较大突破空间，林建华联系双方当事人到海沧区综治中心开展现场调解。调解现场，双方就继续合作达成共识，但对租金金额仍分歧较大。针对该争议，林建华采取“靶向疏导”方式推进调解：一方面，向涂先生分析解除合同的潜在风险，明确告知其若解除合同，案涉商铺可能面临空窗期、重新装修期、协调隔壁商铺业主恢复隔墙等问题，后续再出租未必能达到当前租金水平，反而可能造成更大损失；另一方面，向王先生释明合同的法律约束力与契约精神的重要性，提醒其长期经营已积累稳定客源与商业信誉，解除合同重新选址可能影响经营连续性，得不偿失。

经过多轮耐心细致的沟通协调，双方最终达成一致意见：王先生支付截至调解当月尚欠的租金；双方继续履行原租赁合同，案涉商铺月租金调整为11500元。王先生当场支付完毕尚欠租金，双方签订庭外和解协议，涂先生向法院申请撤回起诉。

至此，该起商铺租赁纠纷圆满化解，双方重拾合作信任，握手言和。