私改水管致渗水 邻里侵权必担责

日常生活中，楼下业主装修擅自改动管道导致楼上房屋渗水、财产受损的纠纷屡见不鲜。近日，闽清县人民法院发布一起业主私自改水管导致邻居住宅漏水的财产损害纠纷。

案情回顾

黄某某、池某某系闽清某小区某栋1001单元业主，卓某某、罗某某系该栋801单元业主，双方业主系上下隔层邻居关系，901单元尚未装修暂无人入住。开发商所留公共冷凝水排水管的主管为管径75毫米的竖向立管。2025年7月，黄某某、池某某完成主卧定制柜体安装，并将主卧的空调排水管接入公共冷凝水排水管进行空调废水排放。2025年7月7日，黄某某、池某某发现公共冷凝水排水管中的污水返涌，通过室内空调内机排水管渗入自家屋内，致使主卧定制柜体及室内设备遭浸受损，装修工程被迫中断。黄某某、池某某随即联系该小区物业公司工作人员进行现场排查。

经排查，物业公司工作人员认为此次渗水系因801单元业主卓某某、罗某某在房屋装修时对经过自家房屋的公共冷凝水排水管自行进行改动导致管道堵塞、污水反流。随后，卓某某、罗某某雇佣工人从901单元的冷凝水管根部进行开洞疏通管道，已不再返水。事后，黄某某、池某某提供受损房间的修复工程报价清单，包括家具费用、墙面修复、油漆修补等项目，共计2.3万元。

经与卓某某、罗某某协商不成，黄某某、池某某向闽清法院提起诉讼，要求卓某某、罗某某共同赔偿财产损失2.3万元，并要求立即排除妨害，将擅自改动的公共排水管道恢复原状或采取有效整改措施确保排水通畅。

争议焦点

在诉讼过程中，卓某某对黄某某、池某某所主张的修复报价金额没有异议，但对渗水原因提出异议。他辩称：自己雇佣的装修公司改动的是空调排水管道，并非污水排水管道，而且该管道与厨房污水系统相互独立，技术上不可能导致厨房主排污管道堵塞或返水。此次渗水的直接原因是1001单元业主在装修过程中将砂石掉入管道，从而导致堵塞。此外，黄某某、池某某将空调排水管接入公共排水管道的行为，也造成其损失扩大，因此应相应减轻其赔偿责任。

针对争议，黄某某、池某某申请对公共冷凝水排水管堵塞的具体位置、堵塞的直接原因，以及卓某某、罗某某对该管道的改动和使用行为与堵塞之间的因果关系和原因力大小进行司法鉴定。闽清法院依法委托第三方司法鉴定机构进行鉴定，并出具鉴定意见书。其中关于公共冷凝水排水管堵塞原因的分析指出：卓某某、罗某某将冷凝水竖向立管改成“C”字形，同时将管径由原来的75毫米改为50毫米，是造成管道杂物堵塞的主要原因。此外，该管道在正常使用情况下不应出现异物，而案发时异物堵塞的具体位置在801单元房屋区域，上部异物排入冷凝管也与之相关。

法院审理

闽清法院经审理认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。房屋所有人在为自己便利而采取一定行为时，不应以牺牲相邻方的权益为代价。

卓某某、罗某某擅自对公共冷凝水排水管进行改动，存在主观过错。根据鉴定意见关于改管行为与此次堵塞事件之间因果关系的分析，卓某某、罗某某擅自改管的行为是造成管道堵塞的直接原因，最终导致排水管污水无法排出而返涌至1001单元屋内，造成黄某某、池某某房内柜体、墙体等物品受损，应当承担相应责任。

关于卓某某、罗某某提出黄某某、池某某将空调排水管道接入公共冷凝水排水管，是造成损失扩大的原因、应减少其赔偿责任的主张，法院经审理查明：开发商预留的公共冷凝水排水管的功能和属性正是排出空调废水。黄某某、池某某将空调废水管接入该管道，在卓某某未能提供证据证明该接管行为存在不合理等过错的情况下，属于业主合理使用公共设施设备的行为。因此，法院对卓某某的该项抗辩不予采纳。

对此，闽清法院根据鉴定意见中的原因力分析结论，酌定原因力为75%。因上部异物掉入公共冷凝水排水管并非由卓某某、罗某某所致，故卓某某、罗某某应向黄某某、池某某赔偿款项1.7万余元，对相应主张予以支持，超出部分予以驳回。

法官说法

《中华人民共和国民法典》第二百八十八条对不动产相邻权利人处理相邻关系所应遵循原则作出了明确规定，其中“方便生活原则”与群众的生活密切相关。处理得当，能够改善生存环境、提高生活质量，反之，可能降低生活质量甚至损害身体健康。业主新房装修时为了追求专有面积的充分利用、隐蔽管道美观设计等个人需求而对公共排水管道、公共烟道等与公共空间紧密相连的区域进行改动，满足了自身需求、便利了己方生活，但不合理地延伸了不动产权利人的权利，为公共排水的顺畅留下了隐患，可能影响管道相邻权利人的生活。所以，业主将装修动工的物理边界限定在专有部分内的同时，也应当将业主专有部分权利的自由行使限定在合理限度内，该合理性的判断标准便是一方的方便行为是否建立在相邻权利人的不便之上。

此案中，卓某某、罗某某擅自改动了公共冷凝水排水管道的走向、管道的管径，不利于管道有异物时的排水通畅，最终导致管道相邻业主房屋柜体、墙体受损，即便业主对于装修是否规范不知情，但业主对公共设施进行改造可能导致其他业主受损的结果应当要有所预期，故擅自改管的行为存在主观过错，卓某某、罗某某应当对黄某某、池某某的损害结果承担停止侵害、赔偿损失、排除妨害、恢复原状的民事责任。