​闲置厂房迎来“新主人”

欠债的企业已经停产，深陷执行纠纷的厂房如何破局处置？工人工资、银行贷款如何清偿？

近日，松溪县人民法院执结一起涉多方权益的企业资产执行案，既有效保障51名工人权益，又顺利盘活6500余平方米厂房，实现“造血再生”、多方共赢。

在松溪县某银行与松溪县某厂、蔡某借款合同纠纷一案中，法院判令该厂偿还银行借款189万元及利息，银行对厂房和土地使用权享有优先受偿权，蔡某承担连带偿还责任。判决生效后，该厂及蔡某未履行义务，银行遂申请强制执行。

经调查发现，该厂因经营不善负债累累、资不抵债，拖欠51名工人工资，还有多笔借款等债务，但其名下仅有厂房和土地。案外人还以其承租了案涉厂房，并对厂房进行装修、安装机械设备等为由，向法院提出执行异议，主张享有合法租赁权。

考虑到该案被执行人资产复杂、处置变现难度大，且债权人众多，风险矛盾交织，执行伊始，松溪法院便确立“靶向施策、协同发力、实质化解”的思路，逐个击破存在的问题，寻找最优解。

一方面，针对案外人执行异议，该院迅速启动异议审查程序，全面核查厂房占有、使用等情况，厘清资产状况，最终依法驳回其请求；另一方面，面对被执行人资不抵债以及工人工资权益等困境，该院将工人权益摆在首位，立足全局，多次与银行沟通。“如果启动‘执转破’程序，不仅将延长资产处置周期，工人工资作为优先债权也将优先受偿，影响其债权的受偿时间、数额……”承办法官从多角度充分阐述，引导银行权衡利弊，最终促成银行与工人形成“从抵押权中让渡部分权益，优先保障工人工资在执行中受偿”的共识，打消工人申请企业破产的念头。

执行过程一波三折，历经两次拍卖流拍，执行一度陷入僵局，干警仍未放弃，积极对接市场需求，并根据案情第三次启动司法处置，终于由王某成功竞得涉案厂房。为保障平稳交付，干警秉持善意文明执行理念，耐心沟通疏导，最终顺利将厂房土地交付买受人，让厂房重焕生机。