39户业主圆了“办证梦”

“终于拿到证了，谢谢你们！”近日，在三明市沙县区不动产登记中心，业主们从工作人员手中接过不动产权证，反复摩挲，声音哽咽。

4年前，郑大哥全款购置一套别墅，装修入住后才得知，该楼盘早在建设期间就被开发商整体抵押给银行。因开发商违约，楼盘被依法查封，郑大哥自此踏上漫长维权之路。虽然他提起的执行异议之诉胜诉，判决明确其房屋交付请求权优先于抵押权，但由于抵押权登记迟迟未注销，不动产登记系统始终无法办理产权登记。

2025年底，郑大哥向沙县法院提起诉讼，请求判令相关方协助办理抵押权注销登记。沙县法院当即开通民生维权绿色通道，依法快审快结。2026年1月，二审判决生效，依法支持郑大哥诉讼请求。

个案妥善化解的背后，是沙县法院践行司法为民、主动靠前解忧的生动缩影。承办法官蔡伟凤在回访该案中发现，郑大哥所在楼盘还有数十户业主遭遇同样困境：全款购房入住，不动产权证却迟迟无法办理。倘若每户业主单独起诉，将衍生数十起关联案件，既耗费司法资源，也加重群众诉累。为此，沙县法院牵头住建、自然资源等职能部门组建专项工作专班，逐户摸排核实，最终锁定39户情形完全一致的业主。同时主动约谈抵押权涉事银行，依据生效判决释法明理、沟通协调。经多轮协商，银行同意配合办理解押手续。

3月20日，多方联席会议在沙县法院召开。区政府、法院、自然资源局、住建局、不动产登记中心及相关银行代表齐聚一堂，当场形成会议纪要：与郑大哥案情情形一致的业主，凭完整佐证材料可直接办理不动产登记，无需再另行起诉。

39起潜在诉讼，就此源头化解、就地止步。

很快，首批10本不动产权证陆续发放到业主们手中，其余权证办理工作正有序推进。陈大姐捧着鲜红的证书反复端详，由衷感慨：“不用打官司、不用来回奔波，法院真心为我们老百姓办实事！”