六年租金积怨 一朝调解破冰

“没想到拖欠了这么久的租金，今天终于有了着落！”近日，陈某握着尤溪法院法官傅秀连的手，声音里满是感激，眼角的笑意驱散了多日的愁云。

时间回溯到2014年。彼时的尤溪县某广场人声鼎沸，张某、叶某怀揣着创业的热忱，分别承租了陈某的展厅与仓库，一头扎进卫浴、家居经营的“赛道”，满心期许闯出一片天地。起初，张某、叶某与陈某相处融洽，租金履约从不拖沓，可这份默契却在2019年被打破。

受市场环境影响，张某、叶某的生意日渐惨淡，资金周转陷入困境，曾经按时足额交纳的租金开始逐渐拖延。陈某念及二人创业不易，并未过分催促，一次次放宽期限，可这份体谅，却没能等来转机。2023年6月，张某、叶某终究没能熬过困境，与陈某协商解除租赁合同，二人出具欠条，确认了尚欠的租金总额，也约定了逾期利息的计算标准。

可这份书面承诺，终究没能如期兑现。

一次次催讨，一遍遍搪塞，陈某手中的欠条越握越沉，心中的委屈与无奈也日渐堆积。他揣着欠条到尤溪法院，希望法律能还自己一个公道。

“这类租赁合同纠纷，一判了之很简单，但我们要做的，是定分止争，是化解当事人心中的积怨。”受理案件后，傅秀连仔细梳理案情，看着卷宗里标注的6年时间节点，心中已然有了决断。她清楚，这起纠纷历时长久，简单判决不仅难以实现案结事了，更可能让昔日的相处彻底沦为陌路。

为摸清纠纷症结，傅秀连多次组织3人到调解室进行面对面沟通谈心，耐心倾听每一方的诉求与委屈。

“我念及情分，容他们拖欠6年，可我也有自己的难处，我希望他们能一次性结清这笔租金和利息！”陈某积压多年的情绪在这一刻尽数释放。

“法官，我们真的不是恶意拖欠，这几年生意赔得一塌糊涂，家里又遭遇变故，实在是无力一次性偿还，您再帮我们协调协调，给我们一个缓冲的机会。”张某、叶某语气里满是愧疚与无奈。

看着僵持的局面，傅秀连没有气馁，她采用“背靠背”的调解方式，继续谈心疏导，从法理、情理、事理三个层面娓娓道来：“法律明确规定，租赁合同解除后，承租人应当按约定支付拖欠租金，逾期支付需承担违约责任，这是不可逾越的底线；陈某念及情分，容你们拖欠6年，这份体谅来之不易；张某、叶某受市场冲击经营困难，并非主观恶意拖欠，这份难处也应该理解。”

经过2个小时的耐心疏导，一句句真诚的劝解如同春雨般滋润着三方当事人的心田，紧绷的情绪渐渐缓和，僵持的态度也慢慢软化。最终，三方握手言和，达成了调解协议：张某、叶某当场共同支付3万元，剩余12万元分期偿还，陈某也自愿减免部分逾期利息，6年积怨终得化解。