老宅纠纷“云”上解

“我们家都住了80年，凭什么搬走？”“房子就是我们的，你们必须要腾空，别的没什么好说的！”近日，原告陈某寿、陈某慧兄妹和被告陈某含这三位陈家后人为一处祖宅闹翻了天。

纠纷的根源要从一处承载着家族历史的老宅说起。陈某寿、陈某慧兄妹的祖父是陈某含的曾祖父，如今，陈某寿、陈某慧兄妹一脉享有老宅房屋权属八分之七的份额，陈某含一脉享有八分之一份额。但现实情况是，自1943年起，陈某含一家一直实际居住、使用着这处老宅；陈某寿、陈某慧兄妹拥有绝大部分所有权，却无法使用。

“权属”与“占有”长期分离，让血脉相连的两房亲属产生了深深隔阂。最终，陈某寿、陈某慧起诉至福州市马尾区人民法院，要求陈某含排除妨害、返还老宅。

房产纠葛跨越80年，继承与分割牵涉到家族四代人，案件时间跨度长、法律关系复杂、当事人长期在外地……真是一本“理不清的继承账”。可再难的案子，也定会有解法。马尾法院民事审判庭庭长黄立峰受理该案后带领审判团队通过一次次电话沟通和线上调解，开始了抽丝剥茧的解题之路。

“如果只是按照‘排除妨害’的诉求判决被告搬走，法律上倒是简单了。”关系梳理出来了，可黄立峰的眉头越皱越紧，“但不把房产分割的问题彻底解决，未来这两家人必然还会因为这处老宅产生纠纷。”经研判，审判团队决定将原被告未明确主张的老宅“分割”问题一并解决。

然而，调解工作面临着现实阻碍：原被告双方均长期在外地生活，来回一趟，路费、住宿费、误工费少说也得上千元。为切实减轻当事人诉累，黄立峰决定将调解室搬到“云端”。

一开始，双方态度十分强硬，谁也不肯后退一步。审判团队不厌其烦地拨打当事人的电话，进行了一轮又一轮跨越空间的“背靠背”沟通：一方面，向陈某含释明其权属份额较小的法律事实，长期占用绝大部分老宅缺乏法律依据；另一方面，劝导陈某寿、陈某慧兄妹顾及陈某含一家长期居住在老宅的历史客观情况，引导双方互谅互让。

几轮“背靠背”电话下来，双方当事人态度渐渐有所缓和。审判团队趁热打铁，指导他们登录线上调解平台，开展“云端面对面”协商。

“大家都是一家人，没什么不好商量的。”在法官的调解下，双方当事人权衡利弊，最终自愿达成线上调解协议，对涉案老宅进行物理分割，确定各自所有的房间。陈某含也将依照协议腾空属于陈某寿、陈某慧兄妹的房间，确保物权得以实际行使。同时，综合考量历史居住情况与份额差异，陈某含一次性补偿陈某寿、陈某慧兄妹1万元。

这场恩怨，在“云端”签下调解协议的那一刻终于画上了圆满句号。