一场三诉难解的技术拉锯战

住房安全牵系万家安危，是最实在的民生关切。在福州新区（长乐区），一起跨越20年的危房重建纠纷，不仅牵扯巨额费用分摊，更直接关乎数十户居民的安置权益。日前，长乐区人民法院依托此前全省首创的建设工程领域“技术调查官+”机制破解案件技术壁垒，实现法律效果、社会效果与民生效果有机统一。

争执不下：技术疑点难以厘清

事件缘起2006年的一处烂尾楼续建项目。当年，陈某、高某借用某建筑公司资质接手该项目，但工程续建完工后，其中一栋楼房被相关行政管理部门认定为D级危房，存在重大安全隐患，亟待拆除重建，且楼内数十户居民也需紧急转移安置。

为保障群众居住安全，涉事建筑公司第一时间配合开展居民临时安置、楼房拆除与重建工作，先行垫付重建、装修、居民过渡安置等各类费用超千万元，也因此陷入资金周转困境，导致无法足额结清居民安置尾款。

而针对危房成因、责任划分及费用分摊等核心问题，陈某、高某与建筑公司始终无法达成一致意见。

自2023年起，建筑公司先后三次向法院提起诉讼，要求陈某、高某支付楼房重建产生的相关费用。然而，查清这起案件的事实存在时间跨度超长、技术壁垒极高、现场无法复勘等诸多困难。

危房究竟因何形成？早年合格检测报告为何失效？续建施工与房屋质量问题是否存在关联？面对难以厘清的诸多技术疑点，双方当事人各执一词、争执不下，案件审理也举步维艰，多次调解均无果。

机制赋能：精准拨开技术迷雾

为破解这场旷日持久的技术拉锯战，长乐法院启动2025年全省首创的建设工程领域“技术调查官+”机制，特邀技术调查官参与案件全流程审理。

技术调查官介入后，不局限于书面材料审阅，而是抱着对专业、对司法负责的态度，深度梳理多份时间跨越20年的检测报告、鉴定结论。在现场无法复勘的客观条件下，凭借深厚专业功底“重构”技术场景，抽丝剥茧、去伪存真，结合楼房裂缝形态、倾斜角度等细节，指出房屋地基基础异常是楼房成为D级危房的核心原因，并向法官逐一剖析地基受损的各类诱因。

这个技术迷雾，终于被专业意见拨开……

案结事了：当事双方服判息诉

法官结合技术调查官的专业意见，综合全案事实和法律规定，认定双方当事人对案涉建筑形成危房的结果均存在过错，依法判定双方各自承担50%的损失。

判决后，双方均提出上诉。为彻底化解矛盾、解决民生问题，法官邀请技术调查官数次召集双方当事人进行释法析理。技术调查官用通俗易懂的语言拆解专业逻辑，法官结合法律规定明晰责任边界，逐步消除双方的对立情绪。最终，双方当事人均认可法院判决，主动撤回上诉，服判息诉。

案件审结后，建筑公司顺利收回相关款项，困扰政府和群众多年的民生难题得以彻底解决。这场历经20年、三度诉讼的疑难纠纷，终于画上圆满句号。

该案的妥善审理，是长乐法院为大局服务、为人民司法的生动实践。“建设工程领域‘技术调查官+’机制的运用，有效帮助法官破除专业壁垒，以专业立公信、以法理化矛盾。”长乐法院相关负责人表示，该院将持续深化该机制的实践探索，精准化解建设工程领域各类纠纷，为福州新区（长乐区）建设行业持续健康发展、不断增进民生福祉筑牢坚实的司法屏障。