福州晋安法院推出不动产“带封处置”机制

本报讯  近日，福州晋安法院召开不动产“带封处置”机制新闻发布会。会上通报“带封过户”机制运行情况和实践成效，发布了《晋安法院“多元化处置”机制及案例汇编》。

据悉，该机制聚焦传统“先解封、后过户”不动产处置模式中程序烦琐、周期漫长的结构性难题，通过取消房产处置“必须先行解封”的前置条件，将原本分散在多个环节的审批、协调工作整合为一次性办理，切实避免程序空转，让执行干警集中更多精力投入到财产查控、当事人沟通等核心工作中，有效释放司法“生产力”。

该机制兼顾房产处置安全与质效，通过构建查封状态下的闭环交易机制，将售房款直接打入法院监管账户，有效避免解封空档期的房产处置风险与资金转移风险，保障了被执行人的合法权益。同时，该机制允许对房产进行市场化自主交易，推动房产成交价格更接近市场公允价格，保障申请执行人债权的充分清偿，维护了申请执行人的合法权益。

为进一步巩固推广不动产“带封处置”机制成效，晋安法院与福州市不动产登记和交易中心签订合作协议，全面推动全市不动产登记系统完成“带封过户”功能升级，简化企业不动产登记、产权变更、资产盘活等办事流程，以府院联动推动司法服务提质增效，为区域经济社会高质量发展提供坚实法治保障。

会上，晋安法院执行局局长岳亮发布并解读《晋安法院“多元化处置”机制及案例汇编》。该汇编收录晋安法院不动产“带封过户”机制综述、《福州市晋安区人民法院带封不动产自行处置工作实施意见》及典型案例，系统梳理了多元化处置工作的完整发展进程，相关工作经验获上级法院推广应用，为同类案件办理提供了可借鉴、可操作的实践范本。