法官多走几步 群众少点诉累

5万元定金起争执，3万元鉴定费添愁绪，一纸诉状让寻常房产交易险些两败俱伤。近日，面对这起僵局，福清市人民法院妥善化解一起房屋买卖合同定金纠纷，承办法官摒弃机械办案模式，下沉一线实地勘查、耐心调解，用脚步丈量民情、用温情纾解心结，以低成本、高效率的方式实现案结事了人和，用实际行动诠释“司法为民”的朴素初心。

今年1月，刘某、陈某夫妇与倪某父子经房产中介签订房屋买卖合同，5万元定金按约定交由中介托管。本是一桩寻常交易，却在签约次日突发变故，矛盾骤然升级。

刘某夫妇实地复核房屋后，以墙体、墙面存在结构性隐患、无法正常装修入住为由，坚决要求解除合同、退还定金。

而倪某父子认为，房屋系长期自住，结构安全完好，买方事前已多次看房，事后无端反悔属于单方违约，随即提起反诉，要求对方支付双倍定金并赔偿律师费损失。

双方各执一词、互不相让，一场民事纠纷彻底陷入剑拔弩张的诉讼对峙。

案件进入审理程序，双方分歧依旧难以调和。刘某夫妇执意申请房屋结构司法鉴定，以此佐证自身诉求。但是经咨询评估，该项鉴定费用高达3万元。

面对5万元定金的争议标的以及高额鉴定费用，倘若启动鉴定程序，繁琐流程、漫长等待接踵而至，不仅拉长办案时限，还会让双方耗费大量时间、精力。无论胜诉与否，高昂花销都会折损实际利益，极易出现“赢了官司、赔了本钱”的尴尬局面。

承办法官看在眼里、想在心头，摒弃机械办案、程序走完即结案的粗放模式，决定跳出纸面审理，寻找更贴合群众实际的化解路径。为查清房屋实际情况，承办法官带领法官助理、书记员驱车前往涉案房屋实地勘查。

在乡间院落中，承办法官细致查验争议部位，详细了解房屋建造年代、使用状况，并组织双方现场沟通、直面问题。经实地查看，法官初步判断：原告所称“结构问题”，实为普通使用痕迹与自然老化，肉眼无法认定为足以解除合同的重大质量缺陷。

摸清实情后，法官现场开展“拉家常、算细账”式调解：对原告客观释明诉讼风险，坚持鉴定不仅费用高昂，且结果不确定，损失可能进一步扩大；对被告则耐心劝解利弊得失，即便反诉胜诉，也将面临漫长审执周期，不如及时止争、尽快收回房屋另行出售。

最终，经过近3小时的现场调解，承办法官的认真负责与真诚付出，最终打动了双方，并达成和解：原、被告均撤回起诉，中介在扣除合理费用后，将剩余定金按比例返还双方，纠纷当场化解、案结事了。

纠纷圆满落幕，夕阳缓缓西沉。告别当事人返程途中，望着乡间错落的民居，回望这场就地化解的矛盾，承办法官有感而发，语气平和又笃定：“如果法官多走几步群众能少点诉累，我想这很值得。”一句朴实的话语，道出司法为民的初心。

这起案件的成功化解，没有复杂的判决书，没有高昂的鉴定费，靠的是法官多走的一里路、多算的一笔账、多说的一席话，不仅为当事人节省了数万元的鉴定费用，更避免了双方在诉讼泥潭中越陷越深。这就是“案结事了”四个字最朴素、也最真实的注脚，也是新时代司法为民最真切的写照。