拖欠的租金，在接力调解中有了回音

一套房子，拖了4个月的租金，阻碍了一位老人的生计。

厦门海沧的黄阿嬷把房子租给了吕某。2025年12月，吕某发来通知：房子只续租到次年2月底，租金尾款会在次年1月31日前付清。话说得干脆，钱却迟迟不到。吕某只付了一小部分租金，剩下的，一拖再拖。

电话打过去，没人接；微信发出去，没有回音。黄阿嬷的催讨短信发了一条又一条，均石沉大海。

“我快70岁了，没有别的收入，就靠这点租金过日子。”黄阿嬷的处境，简单又真实——房子是她为数不多的生活来源，而租客不付钱、不腾房，让她进退两难。

更让人心酸的是，吕某并非没钱，而是刻意回避。人能联系上，就是不接茬；房子能腾出来，就是不动弹。

就这样，一桩并不复杂的租赁纠纷，硬生生拖了4个多月。

今年初，黄阿嬷向厦门市海沧区人民法院提起了诉讼。案子到了承办法官手里。法官注意到，黄阿嬷年岁已高，独自维权困难重重。跑法院、递材料、排期开庭……对一位老人来说，可能是难以逾越的障碍。

怎么帮这位老人？法院想到了海沧区综治中心。一场司法力量与基层调解的接力就此展开。案件被委托至海沧区综治中心，调解资源迅速集结。

调解员接手后，先拨通了黄阿嬷的电话。

“您慢慢说，不着急。”电话那头，黄阿嬷把几个月来积攒的委屈、焦虑、无助，一股脑倒了出来。调解员认真倾听，不时回应几句。“我理解您的情况，换成谁都会着急。”这句共情的话语，让黄阿嬷的情绪慢慢缓了下来。

吕某也有自己的苦衷：“不是我不想给，是我经营陷入困境，她提的违约金数额我完全负担不起。”双方对赔偿金额的分歧，让调解一度陷入僵局。调解员采用“背对背”的办法，分别做工作。

“黄阿嬷这边的情况您了解一下，没有租金她生活都困难……”“您这边经营确实不容易，我们也跟阿嬷说说您的难处……”两边传话，两头说理。每通一次电话，僵局就松动一分。慢慢地，双方松了口：愿意继续谈。

调解的方向也明确了：协商违约金金额和搬离时间。

承办法官把双方当事人叫到一起，面对面释法说理。房屋租赁合同的法律规定一项项摆在桌面上——诉讼需要多长时间、成本有多高、风险有多大，掰开了揉碎了讲清楚。

调解员的“情”加上法官的“法”，让调解效果显著。最终，双方达成协议：黄阿嬷放弃了部分违约金，3万余元的诉求降到了2万余元，并同意给吕某10天时间腾房。

承办法官和调解员一路跟进到底，直到确定吕某如期付清款项、如期腾空房子。黄阿嬷顺利收回了房子，她到综治中心送上了锦旗。

“群众利益无小事”这句话，在这起纠纷中找到了最朴素的注脚。“这起普通的租赁纠纷，落到一位老人头上，却是天大的事。”承办法官说，法院与综治中心的协同接力，让司法资源下沉到基层，调解力量嵌入到司法流程，让专业的人干专业的事。