物业私吞小区广告收入，业主如何维权？

陈女士：我们小区的物业在电梯、单元楼外墙、地下车库到处投放广告，每年广告收入不少，但物业从未公示收支明细，也没有把收益分给业主或抵扣物业费，询问物业，对方称广告收益归物业所有，业主该怎么维权？

【解答】

兰婷玲 （福建志立律师事务所合伙人律师）：陈女士，您好！小区内的电梯、外墙、公共停车场等区域，依法属于全体业主共有。物业公司利用共有部位、共用设施设备进行广告经营，依据《中华人民共和国民法典》第二百八十二条规定，所产生的收入在扣除合理的经营与管理成本之后，其权益归属于全体业主共有。同时，《物业管理条例》第五十四条明确规定，利用共用部位经营所得收益，其使用应主要用于补充专项维修资金或按照业主大会的决定使用。

物业公司声称广告收益归其所有，并拒绝向业主公示收支明细的行为，不仅侵犯全体业主的财产所有权，也违反其作为管理方应负的财务公开义务。对此，业主可通过以下途径维权：首先，已成立业主委员会的，可由业委会代表全体业主，要求物业公司公布账目、返还侵占的收益，必要时可向人民法院提起诉讼。其次，未成立业委会的，可以联合一定数量的业主，向辖区住房和城乡建设（房地产）主管部门或街道办事处进行投诉举报，要求行政机关责令物业公司改正违法行为。最后，符合法定条件的业主亦可共同提起民事诉讼，主张返还共有收益。