空置房遇污水倒灌 责任应当如何划分 法院：业主、其他住户及物业公司按过错程度承担相应责任

小区套房空置久未居住，再回家竟变成了“污水房”，屋内木地板、家具等尽数受损。这样的意外发生后，责任该由谁承担？赔偿金额又该如何划分？近日，上杭县人民法院审结了一起因厨房下水管道堵塞，污水倒灌引发的财产损害赔偿纠纷案件，清晰划分空置房业主、其他住户及物业公司的责任。

案情回顾

陈女士在上杭某小区购置了一套位于2楼的房产，房屋装修完毕后，她长期在外居住，房屋处于空置状态。2025年3月25日，陈女士突然接到物业公司的电话，被告知3楼业主张先生家中出现排水倒灌的情况，物业公司开展全楼层排查，需其回家配合检查。

陈女士到家后发现，自家屋内的木地板已全部被倒灌的厨房污水浸泡，酒柜、吧台底部以及其他放置在地面的物品也均遭到污水浸泡，有不同程度受损。经排查确认，此次污水倒灌的原因系整栋楼共用的厨房排水管在一楼转弯处被厨余垃圾堵塞，导致楼上住户的厨房用水无法正常排放，进而倒灌至2楼陈女士家中。

事故发生后，陈女士多次与物业公司协商赔偿事宜，但双方就赔偿金额未能达成一致。由于该厨房排水管道由同幢楼18户业主共同使用，无法确定具体是哪一户丢弃的厨余垃圾导致管道堵塞，2025年9月26日，陈女士将物业公司及楼上的17层住户一并诉至上杭法院，要求各方共同赔偿其各项财产损失共计1.3万元。

法院审理

法院经审理认为，案涉楼房共用厨房排水管道在一楼拐弯处被厨余垃圾堵塞，致使楼上业主的厨房用水无法正常排放，最终倒灌至陈女士家中，造成其财产损失。因堵塞管道的厨余垃圾无法认定具体系哪一层业主所致，结合堵塞位置，应认定为堵塞处以上楼层的全体业主，在日常使用厨房下水管道过程中，因共同的不当使用行为导致了堵塞发生。各业主的不当使用行为与陈女士的财产损害后果之间存在客观因果联系，共同促成此案损害结果的发生，因此，所有不当使用下水管道的业主均应对陈女士的损失承担相应赔偿责任。

同时，陈女士作为案涉房屋的业主，对自有财产疏于管理，房屋长期空置且未定期检查，未能及时发现污水倒灌的情况，对损失的产生及扩大存在一定过错，亦须自行承担相应责任。

此外，物业公司作为案涉小区的物业服务企业，对小区内业主共用的上下水管道等公共设施设备，依法负有维修、养护、管理的法定义务。此案中，发生污水倒灌的管道系贯穿整栋楼房的共用排水管道，属于小区公用部位及公用设施范畴。物业公司未能及时发现该下水管道堵塞并进行疏通，并无法提供证据证明其已履行定期疏通、维护的义务，其管理疏漏是导致污水倒灌、损害发生的重要原因，应承担相应的赔偿责任。

综上，法院根据各方当事人的过错程度，酌情确定此案责任划分如下：陈女士自行承担10.5%的责任，物业公司承担30%的责任，其余17户住户各承担3.5%的责任。

法官说法

当前，小区住宅楼中，因管道堵塞引发的污水倒灌事件频发，不仅给业主造成了财产损失，也容易引发邻里矛盾及业主与物业公司之间的矛盾。

物业公司应切实提高服务管理质量，严格履行监督管理职责，定期对小区公共范围的上下水管道等设施设备进行维护、检查和疏通，及时排查安全隐患，防范此类损害事件发生。

业主应增强法律意识和公共意识，正确、合理地使用共用管道等公共设施，养成良好的生活习惯，切勿为图一时便利，随意向下水管道丢弃厨余垃圾等杂物，共同维护公共设施的正常使用；同时，也要加强对自有财物的管理，尤其是空置房屋，应定期检查房屋状况，避免因个人疏忽导致财产损失扩大。