调解室里的“破局”与“新生” ——华安法院深化府院联动化解建设工程合同纠纷

炎热的午后，华安法院的调解室里空气微凝。这场从上午开始的“马拉松式”调解，已经过去了整整6个多小时。长桌两侧，厦门某工程公司（以下简称工程公司）与某科技公司（以下简称科技公司）的代表眉头紧锁。

这是一场关乎企业生存与土地命运的拉锯战。一个月前，这起建设工程施工合同纠纷在华安法院正式立案。

承办法官李伟城接手案件后，面对厚厚的一沓卷宗，没有急于排期开庭，而是沉下心来细致阅卷。从审查原告的保全申请并迅速作出保全裁定，到梳理合同签订、开竣工及验收情况，再到核对已付工程款与结算进度，仅用5天时间，一份详尽的阅卷笔录与庭审提纲便已摆在案头。

正是在这5天的“抽丝剥茧”中，李伟城敏锐地捕捉到了两个关键信息：一是案涉工程虽已竣工验收，但并未完成最终结算，双方对计价方式存在根本分歧；二是案涉土地及厂房已被本院查封，且恰好涉及全县低效用地和闲置厂房的处置工作。

一边是工程公司急盼回款支付工人工资，另一边是科技公司资金吃紧、厂房被查封导致经营停滞。如果按常规程序，开庭后随之而来的鉴定、判决、执行，漫长的周期将演变为一道道“堵心墙”，不仅企业复苏遥遥无期，低效用地盘活也将被搁置。

“既然对造价有争议，那我们就一笔一笔捋清楚。”承办法官在此前的多番审查中，他敏锐地捕捉到了双方的“诚意”——工程质和量双方认可，业主也支付了大部分款项；但计价方式，双方却存在分歧。

“不能只在法庭上算‘法律账’，还要帮企业算‘发展账’。”日前，李伟城决定主动靠前一步，遂果断通知双方当事人来到法院，开展先行调解。

“剔除应扣款项、抵扣合理费用……”在法官的引导下，双方将争议金额从百万元一点点减到了70余万元。然而，当工程公司表态“愿意让步10万元，但须尽快结清”时，科技公司回应“同意再支付20万元”，剩下的40余万元争议金额，依然像一道难以逾越的鸿沟。

彼时，李伟城知悉案涉土地厂房已列入县低效用地整治名单，只有盘活资产，才能从根本上解局。为此，他提前向乡镇驻开发区办事处、县自然资源局调查核实，摸排到一个关键信息：已有第三方科技集团公司有意向扩大投资，受让案涉厂房。

“有第三方愿意接盘，这就是科技公司脱困的底气，也是工程公司兑现工程款的‘定心丸’！”法官趁热打铁，将这一信息摆上桌面，并当场剖析了同类低效用地处置的典型案例，将鉴定、开庭、判决、执行等各环节的利弊剖析得清清楚楚。坚冰，终于在这一刻融化。

当天下午，几方代表在调解协议书上郑重签字：第三方集团公司当场代科技公司向工程公司支付工程款40余万元，该款项在受让涉案厂房款中直接抵扣。

随着最后一笔款项的敲定，华安法院当天即依法解除对案涉土地厂房的查封。这不仅为厂房顺利转让扫清了法律障碍，更让这片沉寂的土地迎来了“腾笼换鸟”的契机。

走出法院时，第三方集团公司负责人步履轻快，案涉土地厂房的复产事宜已提上日程。一场持续6小时的艰难博弈，最终化作了低效用地上即将重焕的生机。

在华安，这样的“破局”并非孤例。面对低效用地整治这道必答题，华安法院正以府院联动的“连环招”，在法理与情理之间寻找最优解，用司法的温度与智慧，走活县域经济高质量发展的“一盘棋”。