提前退租引纠纷 放任空置亦担责

本报讯  近日，尤溪县人民法院审结一起商铺租赁合同纠纷案。

2020年12月，李某与某餐馆经营者签订8年店面租赁合同，约定月租金4000元，明确了双方租赁权责。后续该餐馆因油烟排放被住户反复投诉，无法正常经营。

2025年4月起，餐馆经营者多次通过微信向李某沟通退租事宜，并告知将于同年6月1日交还店面。当日，该餐馆经营者完成店面腾空，放置钥匙，并拍摄视频告知李某，结清全部租金后彻底退租，不再占用房屋。

李某收到告知后长期拒不办理交接、收回店面，也未发布招租信息，任由房屋空置。随后，李某以餐馆经营者单方违约、未完成合法交接为由起诉至法院，索赔剩余租期半数租金共计84000元。餐馆经营者辩称系经营受阻被迫退租，且已结清租金、完成腾退，自己无须承担后续空置损失。

法院经审理认为，餐馆租期未满单方退租，已构成违约，确实造成一定空置损失。但依据民法典相关规定，合同一方违约后，守约方有义务采取合理措施减轻因违约造成的损失，避免因行为不当导致损失扩大。该案中，李某明知房屋已腾空，却怠于止损、放任空置，扩大损失部分需自行承担。

法院综合合同履行情况、双方过错及当地商铺招租行情，最终判决餐馆经营者赔偿李某合理空置损失8000元。