马桶漏水影响楼下住户，房东赔还是租客赔？

小邓：我租了一个老房子，住了两个月，马桶角阀突然爆裂，水漫出来渗漏到楼下邻居的天花板。楼下业主找我索赔，房东说是我使劲拧阀门造成的，让我一个人承担。请问，这责任全部由我承担吗？

【解答】

林秋菊（福建世平律师事务所律师）：小邓，您好！这个责任不能简单全算在您头上。马桶角阀老化爆裂（非租客过错）通常由房东担责；若租客有过错（如操作不当），则按过错比例分担。

《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应履行租赁物的维修义务（另有约定除外）。第七百一十三条进一步明确，因自然损耗或老化等非承租人过错导致的维修，费用由出租人承担。法院普遍认为，房东是租赁物的“第一责任人”。

若马桶角阀因自然老化、年久失修或本身质量缺陷爆裂，且您正常使用无过错，应由房东承担对楼下损失的赔偿责任。只有当漏水是因您操作不当（如暴力拧动）、擅自改动设施或未尽合理注意义务导致时，你才须担责。当然，如果是马桶角阀老化与您的使用不当共同导致事故，则双方按过错比例分担责任。

房东主张您“使劲拧”造成爆裂，须承担举证责任。若无法证明，应承担举证不能的后果。总而言之，在无法证明您有过错的情况下，法律更倾向于保护作为承租人的您。建议先与房东理性沟通，协商不成可寻求社区调解或法律途径解决。