以物抵债，唤醒“沉睡”债权

“悬了这么多年的债权终于落地，多亏了你们始终没有放弃！”近日，某银行工作人员专程到周宁县人民法院，将一面锦旗送到执行干警手中。这份谢意的背后，是该院干警迎难而上，办结一起历时多年的金融积案，帮助金融机构兑现500余万元胜诉权益。

早在2017年1月，周宁法院就某银行与某投资有限公司、谢某、周某金融借款合同纠纷一案依法作出判决，判令该投资公司偿还银行借款本金13439642.46元及相应利息，银行有权就谢某、周某提供的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。裁判文书生效后，各被告均未履行还款义务，案件于2017年6月进入执行程序。

案件立案执行后，执行干警第一时间开展全方位财产查控，依法查封谢某、周某名下作为担保的沿街商铺，同时查封某投资公司名下车辆，但车辆未能实际扣押，不具备处置条件。雪上加霜的是，某投资公司法人已于2015年意外离世，公司未及时完成法人变更，经营全面停滞，多项工程项目停工，债务集中爆发、资不抵债，并于2021年4月移送破产审查。至此，该案债权兑现的希望，只能寄托在涉案沿街商铺这一处抵押物之上。

可这处承载债权希望的商铺，处置之路却荆棘丛生。该商铺权利关系盘根错节，不仅有原始租赁、转租情形，还存在倒签租约、以租抵债等复杂情况，各类权利负担交织混杂。要开展评估拍卖，必须逐一甄别、厘清每一份租赁合同的法律效力。海量的事实核查工作，导致执行程序迟迟无法向前推进。受多重历史遗留问题影响，资产处置堵点难以突破，案件陷入困局，法院依法对该案终结本次执行程序。

终本不是重点，案件并未了结。依托终本案件常态化核查、动态管理机制，周宁法院执行团队秉持“小案精工、大案精办、难案攻坚”工作理念，持续跟进研判该案线索，适时启动恢复执行程序。

办案团队对全部卷宗材料、资产流转轨迹、历史纠纷脉络、不动产权利限制信息开展全面复盘梳理。为摸清抵押物真实状况，执行干警多次奔赴现场实地勘查，对接相关职能部门调取档案资料，抽丝剥茧梳理层层叠加的权利关系，逐项甄别案涉商铺多份租赁协议效力，扫清前置法律障碍，顺利启动不动产评估工作。

此后，涉案抵押物两次在网络司法拍卖平台公开拍卖，却因无人报名竞买全部流拍，案件再度陷入僵局。依据相关法律规定，二次流拍后可依法采取以物抵债方式处置财产，但某银行起初并不接受不动产以物抵债方案。若就此搁置案件，当事人的胜诉权益依旧悬置。

面对困局，执行干警没有止步于走完法定程序，而是结合案件实际，反复与某银行沟通释法，客观说明标的物市场现状，讲明在现有条件下，以物抵债是盘活资产、实现债权受偿最现实可行的途径，并逐一回应某银行的顾虑与疑问。

经过法院持续跟进协调，某银行经过内部研判和风险评估，最终同意按照第二次流拍价格接受涉案商铺以物抵债。困扰多年的处置堵点彻底打通，某银行500余万元债权得以实质性实现，这起久拖未决的金融积案圆满化解。

今年以来，周宁法院聚焦涉企、涉金融案件开展专项攻坚，用好“潮汐执行”机制，持续压缩涉企案件办理周期，提速财产查控、评估、拍卖各环节工作，靶向破解企业“胜诉易、兑现难”现实痛点。