福建法治报—海峡法治在线8月18日讯 近日，三明市三元区人民法院诉非联动中心运用“示范性诉讼+诉前调解”模式，妥善化解一批历时四年、涉百余名业主的房地产纠纷案件，取得良好的社会效果。

2019年以来，三元区某小区业主陆续到法院起诉某房地产公司，称某房地产公司存在逾期交房、逾期办证的情况，要求某房地产公司支付逾期交房和逾期办证违约金。后该小区业主以双方自行协商解决为由向法院申请撤诉。2021年5月，该小区业主再次向法院提起诉讼，称双方经过近两年沟通，仍未达成一致意见，请求法院依法作出公正判决。

由于小区涉及业主过多，且同业主切身利益和企业发展息息相关，为妥善处理双方矛盾纠纷，该院立即安排法官开展诉前调解工作。但双方对逾期交房、逾期办证责任认定及违约金计算时间、方式存在较大争议，诉前调解工作一度陷入僵局。三元法院“另辟蹊径”，转变工作思路，以示范性诉讼为引领，带动类案以非诉方式实体化解纠纷。

经过法官多次释法说理，双方当事人认识到“示范性诉讼”化解纠纷的意义及优越性，均同意选取一个案件作为示范性案件进入诉讼程序，其余的案件转入诉前调解程序，以推动矛盾纠纷妥善处理。

进入示范性诉讼后，承办法官认真研究，依法作出判决。但房地产公司不服提出上诉，三明中院依法对案件进行了改判;该小区业主也不服三明中院终审判决，向福建省高级人民法院申请再审。

今年3月30日，福建省高级人民法院作出终审判决，最终确定了逾期交房及办证违约金计算方法。判决生效后，诉非联动中心法官再次电话联系双方当事人，建议其余纠纷参考已生效终审判决，通过诉前调解妥善处理。

近日，房地产公司及业主代表律师来到三元法院诉非联动中心，在法官组织下进行调解。至今，已有百余名业主与开发商达成调解协议，并由法院依法出具诉前调解书，房地产公司亦依法履行了付款义务。

至此，该涉房地产群体性纠纷案件运用“示范性诉讼+诉前调解”模式得以高效化解，该模式不仅节约诉讼成本，还提高解纷效率，有效保障了当事人的合法权益。

下一步，三元法院将积极推动案件繁简分流机制创新，继续运用好“示范性诉讼+诉前调解”模式，将逾期交房、逾期办证、物业服务纠纷等群体性纠纷纳入“示范诉讼”工作范围，强化以案释法、通过个案示范处理带动批量案件的高效化解，切实减少人民群众诉累，在深化诉源治理和助力社会治理上迈出新步伐、开创新局面。

(本报记者 吴静云 通讯员 傅瑞芳)