落地有声

交易机制瑕疵以及合同责任约定不明等问题的规范，是“1号司法建议”重点规范的目标对象。

针对交易中的常见问题如房屋渗漏水明确责任划分，在“1号司法建议”中明确提出，规范二手房交易合同，细化违约责任，根据房屋类型如新房、次新房、老旧房等，以此确定卖方对交易房屋的维护义务以及出现违约对交易房屋的修缮标准。

发挥中介公司相较于普通群众在查验房屋时明显的从业优势，也是“1号司法建议”解决房屋买卖纠纷的着力点。建议提出，要强化居间服务水平，切实履行验房义务。中介公司应在接收房源之后实地查验房屋，检查是否存在渗漏水情况，客观评价待售房屋质量。

针对二手房交易中可能出现的渗漏水问题，建立单项保险或者综合保障制度，也是“1号司法建议”其中一项富有建设性的建议。通过建立交易保障制度，对二手房交易中双方可能出现的违约情形提供兜底保障。

堵制度漏洞、补治理短板。为达到诉源治理效果，“1号司法建议”于2024年1月初，向福州市住房保障和房产管理局、福州市房地产中介行业协会发出。得到了相关单位的高度重视并在第一时间作出答复，同时达成诉调联动共识。

开花结果

司法建议的关键不是在于“发出”，而是在于“落实”。被建议单位高度重视、采取措施，实现良性互动，是“落实”的关键。于是，有了本文开头提到的，这场从“单打独斗”到“多元解纷”的“1号司法建议”推进座谈会。

福州市中级人民法院、福州市住房保障和房产管理局、福州市房地产中介行业协会、中国大地保险福建分公司代表济济一堂、共商对策。

“在解决类案多发高发的同时，促进有关行业、领域工作更加规范”，福州中院代表首先表明了司法建议制发的动力来源。

福州市住房保障和房产管理局的与会代表表示，希望能建立党政支持的协同联动机制，畅通沟通渠道，规范全市中介行业交易机制，提升福州市中介行业服务质量，推动司法建议真正落地见效。

福州市房地产中介行业协会代表提出了明晰的规划图：将在今年第一季度组织行业代表等，就建议函事项共同制定责任条款并推荐在全行业试行;加强行业规范指导，适时启用行业企业信用等级考评体系;就建议函所提建立交易保障制度的建议，第一时间委托专业保险机构进行评估和研究，重点推进该制度建设。

“1号司法建议”有的放矢精准聚焦了我市房地产中介市场的“真问题”，是福州中院推动源头“预未病”、前端“治将病”、中端“医已病”、末端“防再病”的生动实践。

“诉源治理必须久久为功，必须联动协同。”福州中院相关负责人表示，“福州中院将充分发挥司法建议推动国家和社会治理的作用，以能动司法做实提质增效，持续丰富品质榕法提升工程的实践内涵，真正把为大局服务、为人民司法落到实处”。

(本报特约记者 邱何娟 本报记者 林珊)