景区一纸“等通知” 商户投入“打水漂” 法院：变相终止合同应承担违约责任

合同没解除，场地却停摆，商户投入的钱能否追回？近日，泉州市洛江区人民法院审理了一起涉文旅经营领域的典型合同纠纷，依法判决景区方因以“消极沉默”方式变相终止合同，构成根本违约，应向商户承担相应的赔偿责任。

案情回顾

2023年，泉州某商户与泉州某旅游开发公司（以下简称“景区方”）签下两份合作合同。合同约定，景区方将洛江某生态旅游度假区多处场地的使用权承包给某商户，用于经营特色小吃、饮品等项目，合作期长达5年。

为此，该商户投入23万元启动资金。双方约定：合作期间，景区不得出现同类竞品；若景区方无故终止合同，须按投资款双倍赔偿。

起初，一切似乎按部就班。然而好景不长，2025年1月，双方因景区内出现同类竞品发生争议。虽经派出所调解达成和解协议，并签订调整场地的补充协议，但裂痕已然产生。

真正的危机发生在2025年5月。景区方工作人员在“景区小吃群”里给该商户法定代表人发了一条消息：“等通知再摆摊”。此后，该商户左等右等，却再也没等来复工通知。

2025年9月19日，该商户一纸诉状将景区方告到洛江法院，要求赔偿双倍投资款46万元及剩余补偿款。

法院审理

案件审理中，景区方辩称，景区是因为旅游淡季、台风天气等客观原因导致客流减少，并没有正式停业，自己不存在违约。

经综合审查微信群聊记录、现场勘验情况以及景区电费缴交记录等关键证据，法院认为，景区方工作人员在群里一句“等通知再摆摊”，此后便长期沉默，结合景区实际停止运营的状态，足以认定这是景区方因经营不善而单方面终止合同的行为。

在文旅合作中，商户的经营高度依附于景区的运营。景区方作为提供经营场地和保障经营条件的一方，通过停止配套服务、不通知营业等消极方式变相终止合同，企图规避违约责任，这种“默示行为”构成根本违约，应承担违约责任。

那么，某商户要求按合同约定赔偿双倍投资款46万元，能否得到全额支持？

法院认为，虽然合同约定了双倍赔付，但根据《中华人民共和国民法典》相关规定，违约金的调整须遵循“补偿为主、惩罚为辅”的原则。结合合同的履行情况和双方的过错程度，双倍赔偿的标准过高，依法予以酌定调整。最终，法院以23万元投资款为基数，判决景区方支付1.3倍的损失赔偿。

此外，对于此前和解协议中尚未兑现的1.75万元补偿尾款，因景区方违约导致合作终止，已无法通过收益抵扣，法院亦判决景区方必须如数支付。

该案一审宣判后，景区方不服，提出上诉。泉州市中级人民法院二审维持原判。

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法官提醒

法官在此提醒广大文旅市场主体，“消极躺平”不是规避违约责任的挡箭牌，企图通过不通知、不理睬的“冷暴力”方式变相毁约，不仅违背诚信原则，更将面临法律严惩。