福鼎法院“双线执行”破解预查封房产过户难题

一案解，三方安

——福鼎法院“双线执行”破解预查封房产过户难题

近日，福鼎法院在办理一起借款合同纠纷执行案件中，创新采用“双线执行”工作法，打通预查封安置房过户堵点，化解被执行人无力缴纳房屋实测面积差价导致的产权难题，一揽子解决三方核心诉求，实现案结事了人和。

在许某与郭某、何某的借款合同纠纷案中，经法院审理判决，郭某、何某应偿还许某20万元及利息。判决生效后，因郭某二人未履行义务，许某遂向法院申请强制执行。

案件进入执行程序后，法院依法预查封郭某位于福州的一处安置房。但郭某早年已将该房屋出售给案外人陈某，仅剩38万元尾款未付。由于郭某无力缴纳房屋实测面积差价及税费，该安置房始终未能从开发商名下转移登记至郭某名下，陈某的过户诉求更是无从落地。

案件办理期间，陈某向法院提出排除执行异议。根据相关法律规定，即便其将剩余38万元交付法院，异议程序也只能裁定中止执行；要真正实现过户，还需另行提起执行异议之诉，各方都将陷入漫长的诉讼程序。

面对困局，执行法官细致研判案情，找准化解突破口：郭某虽无力缴纳房屋差价款和税费，但陈某尚未支付的38万元购房尾款，在抵扣差价款、税费并清偿本案债务后，仍有余款可供郭某维持基本生活，这也正是被执行人最关心的利益点。

找准平衡点后，法官组织三方当事人开展“背对背”调解。经释法说理，三方最终达成一致：确定和解债权金额为20万元，由陈某先行出资，配合郭某将安置房从开发商名下登记至其名下，使预查封转为正式查封，为后续产权流转扫清障碍。

和解协议敲定后，执行干警赶赴福州市不动产登记和交易中心，同步推进 “双线执行”：一线在福州市中心依法解除查封，为产权转移打开通道；另一线在晋安分中心，陈某划出20万元购房尾款支付给申请执行人许某，并在法院干警引导下与郭某同步办理房屋转移登记。两条战线时序衔接、协同联动，确保各项流程无缝推进。

最终，许某的20万元债权当场全额受偿，郭某履行债务后，尚有尾款保障基本生存权利，陈某多年悬而未决的房屋产权也终于落实到位，真正实现了“一案解，三方安”。