厦门同安法院：房产处置有“妙招”

厦门市同安区人民法院整合资源，巧用交叉执行————

房产处置有“妙招”!

“法官，康某的房子已经张贴了腾空公告，现在时间差不多了，接下来要怎么处理?”

“法官，我听说黄某的房子租出去了，这样还能拍卖他的房子吗?”

“法官，异议程序已经走完，案外人执行异议之诉已经败诉，法院什么时候能去江西执行那套房子?”

“法官，黄某乙没有按照和解协议履行，我要求强制执行她名下在上杭县的房产。”

“这个刑事财产刑案件收案有一段时间了，漳平市的房子还没有评估…………”

上述5个案件分属厦门市同安区人民法院3名法官承办。若按照以往的办案模式，每一个案件入户调查、处置最少需要一至两天，外省则需要更多时间。

异地房产由于距离远、办案耗时长、房产状况难以完全掌握、人力物力难以集中调度配置等问题，一直是财产处置工作中的难点。同时，随着房地产市场开始降温，断供现象频发，相关案件接踵而至，传统单兵作战的执行方式已经难以满足现在的执行工作需求。

面对这些难题，同安法院梳理案件，结合案件办理进展，按照财产所在地进行内部交叉、串联执行，有效提高案件办理的效率与质量。

了解5个案件的情况后，该院执行局局长陈原煌立即召集相关承办人，召开专业法官会议，共同讨论案情，研判处置对策。最终，确定所涉5个案件进行内部交叉，整合精干力量，由一名法官带领一个办案团队外出执行。同时，为降低突发风险，根据财产所在地科学规划路线，按照“先近后远”统一处置查封的房产。

正在此时，有线索反馈某被执行人可能利用其母亲银行账户进行大额转账交易往来，若能到位于龙岩的开户行调取、核实银行转账流水，将为追究被执行人拒绝、逃避执行的法律责任提供有力凭证。恰遇此地位于此次外出执行路线沿途，陈原煌当即决定，一并前往调查!

接到任务后，办案团队立即加班加点开展工作。承办法官在综合考量各案具体情况下，负责制定工作目标、工作计划、应急预案，协调处理可能出现的突发情况;一名干警负责与评估公司、公证处联系，沟通房产细节，并确定对接时间;一名干警负责制作相关法律文书，联系案件当事人进行释法明理、告知执行进展。充足的准备工作为顺利推进房产处置奠定坚实基础。

在事先详尽调查、充分沟通的情况下，办案团队奔赴晋江市、泉州市、漳平市、龙岩市、上杭县、江西省信丰县，完成每个目的地调查工作后，短暂休整便迅速前往下一处地点，仅用4天时间便完成了5套房产的强制开锁、入户评估调查、要求占用人配合执行等工作，并实现拒执罪案件的前期证据固定，有力彰显了司法权威。目前，相关案件的财产处置工作正在迅速推进。

今年以来，同安法院运用交叉执行工作模式，有效化解执行积案、难案。截至今年10月，共内部交叉执行案件255件，结案率超90%。

(本报记者 余晶 通讯员 林思婕)