“以房抵债”引纠纷　法官审理断纷争

福建法治报——海峡法治在线12月17日讯 民间借贷中以房抵债协议并不少见，但借款到期后，此类房屋真的能直接用来抵债吗?近日，罗源县人民法院审结了一起以房抵债的借贷纠纷案件。

2016年7月1日、12月6日，郑某以做生意需要资金为由分两次向余某借款共20万元，约定利息按月利率2%计算，并出具借条为凭。2019年8月，在余某要求下，双方再次签订了一份《协议书》，载明：“郑某将名下位于某小区内的一套约70平方米的套房还给余某”。上述借款于2023年12月到期后，余某多次催讨款项无果，遂诉至法院，要求郑某偿还借款本息共计25万元。

“法官，我有他写的一份以房抵债协议，能不能要求他用这个房子来抵债?”庭上，余某拿出协议书，要求以郑某名下的一套房子来折抵债务。郑某虽自认其向余某借款属实，但并不认可这份协议书，辩称是其醉酒后所签的。

这份“以房抵债”协议是否具有法律效力?法官对此进行释法说理：“本案中，以房抵债协议签订在借款期限届满前，违反了民法典关于禁止流押的规定而无效，不具有法律效力。”

经审理，法院对余某提交的该证据不予采纳，但双方之间的借贷关系，有借条、双方陈述佐证，仍予以确认，遂判决郑某偿还余某借款本息25万元。

法官说法：“以房抵债”是司法实践中常见的一种“以物抵债”形式，但根据我国相关法律规定，“以房抵债”的实施具有严格的要求。要想实现以房抵债的目的，需要符合以下条件：一、债务到期后，债务人自愿以房抵债;二、房屋价值和借款本息大体相当;三、债务人没有其他外债;四、债务人将房子交给债权人，并办理过户手续。

(记者 林珊 通讯员 林婧婷 陈宇捷)