房屋被房东抵押 是否影响承租人

李先生：2022年，我向老刘租了一套房屋，并签订租赁合同，约定租期为5年。近期，我发现该房屋被老刘拿去银行抵押。请问，房屋被抵押后对我有影响吗，我还能继续居住吗？

【解答】

杨丽英（福建省律师协会理事、律师）：李先生，您好！首先肯定的是，原则上并不影响您继续居住。根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定，房屋出租之后成立的抵押权不影响原来的租赁关系，先设立的租赁权优于后设立的抵押权。但该规定要求在抵押权设立之前，房屋已经被承租人实际占有。也就是说租客已经实际住进房屋。据您所述，老刘先将房屋出租给您，若您已实际居住在房屋，之后老刘才将房屋抵押给银行，那么，您的租赁权先于银行的抵押权，后设立的抵押权不能对抗您的租赁权，因此，您可以继续承租该房屋。