退租押金起纷争 法院调解终退还

本报讯  租客退租时要求房东退回押金，而房东又以房屋需要修复为由索赔损失，“两难”状况下该如何处理？近日，福鼎法院成功调解该起房屋租赁合同纠纷案，由房东退还租客部分押金。

许某承租夏某的房屋，约定租期三年，年租金60000元，押金5000元。租期届满前一个月，许某通知夏某不再续租，并于2024年12月搬出该房屋。随后夏某以许某未拆除承租期间装修的阁楼、未修复墙面污渍等理由拒不退还押金，许某认为自己无违约行为且房屋结构设施完好，故诉至福鼎法院，要求夏某退还押金。夏某收到起诉材料后，以许某尚欠租金6200元未支付，且在租赁期限内未经其同意在房屋三层以上搭建隔间，造成房屋的门窗、墙体严重损坏，预算需修复费用3300元，向法院提出反诉，要求许某支付租金6200元及延期支付的利息，并赔偿房屋损失3300元。

承办法官收到案件后，多次组织双方调解未果。鉴于该案标的较小，为避免矛盾纠纷扩大化，承办法官邀请村干部及双方当事人再次进行协商。在承办法官和村干部耐心释法说理和劝解下，双方当事人最终达成一致意见，由夏某退还许某部分押金，该起纠纷得以顺利化解。