南安法院司法赋能物业行业健康发展 - 泉州

共建共治——

谱写和谐社区“协奏曲”

“物业费纠纷不仅要算经济账，更要算社会效益账。”南安法院党组成员、副院长黄琨臻说道。

为推动建立服务为主、管理为辅、执法支撑“三位一体”的小区治理新模式，南安法院联合南安市住建局、检察院、安全生产管理委员会办公室、公安局等部门成立“南安市住宅小区物业管理司法联盟”，印发《南安市住宅小区物业管理司法联盟工作机制》，通过建立会商机制、联合执法进小区等举措，促进物业管理工作有效开展。

在南安市福溪社区某安置房小区物业中心，法官通过“圆桌会议”促使物业改造了年久失修的健身器材，同时引导业委会设立公共收益基金，形成“服务—认可—缴费—提升”的良性闭环。如今的社区，居民称赞道：“这样的小区住起来才舒适！”

南安法院积极响应南安市“三官一律”入驻小区要求，选派28名优秀法官组建“近邻法官队”，选派160名干警入驻288个小区，通过现场考察、交流询问等方式，了解物业管理工作开展情况，对小区物业存在的问题提出整改意见建议。今年以来，共排查物业矛盾纠纷50次，化解矛盾纠纷20余起。

党群共建——

延伸公共法律“服务链”

“业主应当按照约定支付物业费。”

“物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。”

“物业公司已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”

5月是民法典宣传月，结合服务保障物业管提升工作，南安法院开展法律咨询及普法宣传活动。为强化普法宣教效果，该院结合本地真实案例，加强对民法典和物业管理条例的宣讲，制作分发物业纠纷“常见问题十问十答”、民法典等宣传手册，进一步引导群众依法正确表达诉求。

此前，南安法院机关党委还开展“物业提升三带头党员法官我先行”活动，推动党员干警进小区，努力实现党建工作与物业管理提升同频共振、同融互促。同时，党员干警主动到常住小区报到，亮身份、做表率、当先锋，积极融入小区治理法治化进程，以党建红线串起小区物业管理千条线。

从被动应对到主动服务，从单打独斗到多元共治，南安法院正以法治力量重塑物业生态。当规范与温情相遇，当管理与权益对等，一个共建共治共享的幸福家园正在南安大地悄然生长。