南安法院一次化解25起物业纠纷

本报讯   近日，南安市人民法院官桥法庭创新运用“特邀调解+法官”协同机制，成功调解25起物业服务合同纠纷系列案件。

业主李先生（化名）名下有25套单身公寓用于对外出租。然而，近几年来受市场租金下行、房屋空置率攀升等多重因素影响，其租金收入大幅缩水，导致无力按期交纳物业费。物业服务公司多次催讨未果后，将李先生起诉至南安法院。

为妥善化解矛盾，官桥法庭邀请省一级人民调解员、南安市五星级调解员、南安法院特邀调解员沈新社共同参与调解。调解过程中，法官与调解员分工明确、协作高效、精准施策：法官从法律专业角度出发，向李先生详细释明物业服务合同中的具体条款及相关违约责任，明确告知其“按时交纳物业费是业主应尽的义务，拖欠费用需承担相应的法律后果”；调解员则从情理角度入手，耐心引导物业服务公司充分理解李先生因市场环境变化所面临的经营困境，建议其在合理范围内给予李先生一定的交费宽限期。

通过“背对背调解”与“联合调解”相结合的灵活方式，法官与调解员逐步弥合双方当事人的分歧，既让李先生深刻认识到履行合同义务的重要性，也让物业公司充分理解了业主的实际难处。最终，双方达成一致调解意见，物业公司同意李先生分期支付物业费，同系列的25个案件均调解完毕。