陈年租赁恩怨一朝解 ——连城法院善意文明执行维护14名业主合法权益

司法为民，重在落地见效。连日来，连城县人民法院针对不动产腾退类陈年执行难题，联动警务力量开展专项攻坚行动，坚持善意文明执行、法理相融并举，成功化解一桩积压多年的商铺占用纠纷，维护了14名业主的合法权益。

据了解，被执行人刘某的前夫早年与董某等14名业主签订租赁协议，长期承租并经营涉案商铺。2008年，刘某与前夫离异后独自承接商铺租赁事宜。后续多年，刘某和14名业主因租金交纳、商铺收回等问题持续产生分歧，加之周边道路施工、电表销户引发经营损失争议，矛盾不断激化，私下协商均无果。无奈之下，14名业主向连城法院提起诉讼。

2025年7月，连城法院经审理作出一审判决，依法解除相应租赁关系，判令刘某限期腾空商铺并支付拖欠的租金。刘某不服一审判决提起上诉，二审法院经审理依法驳回上诉、维持原判。判决生效后，刘某始终拒不履行腾退商铺、支付租金的法定义务，14名业主遂集体向法院申请强制执行。

案件进入执行阶段后，承办法官第一时间前往涉案商铺实地走访，核查商铺经营现状、梳理案件细节。鉴于该案交织历史租赁纠纷、拆迁规划、经营损失争议等多重复杂因素，若简单采取“一刀切”强制清场极易激化矛盾、引发新的纠纷。为此，连城法院坚持善意文明执行理念，优先采用柔性疏导方式化解争议。

执行干警多次联合警务人员深入现场，面对面为刘某厘清法律权责，耐心释法明理，详细告知其拒不履行生效判决将面临失信惩戒、限制高消费等一系列法律后果。面对干警多轮劝导，刘某始终以经营亏损为由拒不配合腾退工作。为打破执行僵局，执行干警依法将刘某拘传至法院，开展深度警示教育，明确告知其长期拒不腾房的行为已涉嫌拒不执行判决、裁定罪，或将承担刑事责任。

在法理宣讲与司法威慑双重作用下，刘某终于认清自身行为的违法性与严重性，主动承诺一个月内清空商铺货品、交还店面，并当场交纳部分拖欠的租金。连城法院综合考量其认错悔过态度，依法解除拘留强制措施。

承诺期限届满后，执行干警再次赶赴现场核验，确认商铺物品全部搬离。房屋交接完毕，双方当事人当场签署交接确认文书，这起困扰业主多年的陈年纠纷终于尘埃落定。目前，双方已就剩余租金款项支付问题达成分期履行方案。