以法治力量守护最美“夕阳红” ——福州长乐法院发布三起涉老权益保护典型案例

守护银发权益，司法温暖重阳。近日，福州市长乐区人民法院聚焦老年人最关心的赡养问题、财产安全、居住权益等核心问题，发布三起涉老权益保护典型案例，引导全社会共同关注老年人权益，持续织密织牢老年群体权益司法保护屏障，以高质量司法守护“夕阳红”。

案例一：

孙子承诺赡养却违约 法院判决撤销赠与

林大爷与老伴陈大娘年事已高，孙子林某某承诺悉心赡养祖父母。两位老人便将某市的一套门面房赠与林某某，约定房屋过户后的租金仍归老人，且受赠人不得将房屋抵押、出售。2024年8月，双方签订《不动产赠与协议》，并办理过户。

协议签订后，老人将房屋出租，此后依靠每年10余万元租金维持生活。2025年5月，林某某擅自将房屋抵押借款30余万元。事发后，林某某承认系因生意周转困难抵押房产。老人询问其是否愿意支付补偿款，遭到林某某拒绝。之后，两位老人诉至长乐法院，请求撤销赠与，并要求林某某返还房屋。

长乐法院经审理认为，附义务赠与是指赠与人在赠与财产时附加一定义务、受赠人应当按照约定履行义务的赠与。根据民法典规定，受赠人不履行赠与合同约定的义务，赠与人可以撤销赠与。

该案中，林大爷、陈大娘与孙子林某某签订了《不动产赠与协议》，明确约定禁止受赠人对房屋进行抵押、买卖。林某某违反协议将案涉房屋抵押借款，且未按约定向两位老人支付房屋折价款，已构成严重违约。案涉房屋的租金收入是两位老人的生活来源，林某某的行为严重侵害了老年人的合法权益。综上，长乐法院判决撤销赠与，林某某应返还房屋并配合办理过户登记手续。

案例二：

擅取精神障碍老人存款 法院判决返还不当得利

年近七旬的黄大娘患有精神疾病，生活无法自理，弟弟经法院指定为监护人。2022年至2024年，黄大娘住院期间由嫂子陈某照料，陈某持有黄大娘的银行卡、身份证及密码，通过银行柜台多次取走存款共计100余万元。

监护人要求归还款项时，陈某以各种理由推脱，辩称取款经黄大娘同意、双方存在保管和委托理财关系。监护人作为法定代理人，代黄大娘诉至长乐法院，要求陈某返还不当得利及资金占用费。

长乐法院经审理认为，根据民法典规定，得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求返还。陈某擅自取走黄大娘存款，致使其财产受损，应予返还。陈某称经黄大娘同意取款，但黄大娘患有精神疾病，属于限制民事行为能力人或无民事行为能力人，且陈某未提交充分证据证明，法院不予采纳。关于从黄大娘账户中取走的100余万元使用情况，陈某称已用于垫付黄大娘的照料费用，但仅提供自制清单及照片，不足以证明其垫付事实。

综上，长乐法院一审判决陈某返还90余万元及资金占用费。二审期间，双方就部分垫付费用达成一致意见，福州中院终审调整部分金额，判决陈某返还80余万元及资金占用费。

“对于有精神障碍老年人的家庭，建议及时通过法律途径确定监护人，由监护人依法管理老人的财产和生活事务，实现‘财产有人管、生活有人护’，让法律成为守护老年人尊严与权益的坚实后盾。”办案法官提醒。

案例三：

老人老宅遭邻居损坏 法院调解维护居住安宁

今年70多岁的刘大娘独居多年，子女常年在外地工作，老家的二层小楼是她养老的依靠。此前，邻居陈大爷装修时将承重木梁穿透两家共墙，伸入刘大娘二楼屋内约10厘米。

某日，刘大娘外出期间，陈大爷又擅自爬上刘大娘家一层屋顶施工，撬坏屋顶水泥防水层，并将不锈钢板踩踏变形。刘大娘接到电话赶回时，发现屋顶漏水严重。她先报警，又请村委会调解，但陈大爷态度强硬，只愿赔偿一两百元了事。协商无果后，刘大娘起诉至长乐法院，要求陈大爷拆除木梁、修复屋顶并赔偿损失。

案件受理后，考虑到刘大娘年事已高、独居缺乏支持，且其最迫切的需求是尽快修复房屋、保障居住安全，法官在征得双方同意后优先组织调解。

调解中，法官向陈大爷释法明理，指出其趁刘大娘外出擅自损坏房屋，既违反法律规定，也有违邻里和睦的传统美德。经耐心劝导，陈大爷认识到错误，双方达成协议：陈大爷一次性赔偿3500元，并限期完成拆除木梁、修复屋顶工作。陈大爷将赔偿款当场付清，刘大娘的养老居所得到保障。

“依法保障老年人合法权益，事关老年人尊严福祉，也事关社会稳定大局。”长乐法院相关负责人表示，该院将充分发挥审判职能作用，依法妥善审理涉老案件，积极延伸司法服务触角，推动形成尊老、敬老、爱老、助老的法治环境和社会风尚，让每一位老年人都能老有所养、老有所依、老有所乐、老有所安。