188亩土地“复活”了

福建法治报——海峡法治在线5月29日讯 “这个事情已经解决了，真是太感谢你了，你的专业解答给了我很大的底气，大家也都信服。”近日，当邵武市人民法院法律特派员袁文渊对水北镇大乾村土地租赁合同纠纷进行回访时，水北镇司法所吴所长说道。

2024年3月，邵武市水北镇大乾村四个组近188亩农田在与原承租人租赁期未满时，转租给他人用于制种，导致原承租人与出租人、出租人与新的承租人、新旧承租人之间产生纠纷，又届制种期，三方矛盾一触即发，且可能因纠纷延误制种时间，造成新的更大损失。

由于大乾村委无法解决该矛盾纠纷，遂上报至水北镇政府，而水北镇相关工作人员对案涉租赁合同涉及问题把握不准，一时不知如何处置。如若该矛盾纠纷处置不当将可能引发群体性纠纷，因此在4月初，水北镇司法所吴所长便联系上了挂点该镇的邵武市人民法院法律特派员袁文渊法官。

法律特派员袁文渊法官详细了解了该村面临的困境后，针对吴所长提出的租赁合同涉及租金延期支付、租赁合同期限未满，出租人在未告知承租人的情况下，是否可以直接与新的承租人签订租赁合同，以及因此产生的相关损失应由谁承担等问题，结合该村农田承租的实际情况一一给出了明确的解答，帮助其解惑。

吴所长在得到明确解答后，亦向该镇党委书记作了汇报，并及时召集相关人员进行调解，帮助各方当事人算经济账、官司账，最后出租人与新的承租人解除了租赁关系，即时退还了已收租金，而原承租人仍继续承租耕种该农田。仅在一周的时间内，这起一触即发的群体纠纷就圆满化解。

如今，这188亩土地已重新种植上了水稻育苗。

(本报记者 汤仙念 通讯员 张慧)