房东与租客因租赁纠纷剑拔弩张 龙岩新罗法院启动“人大+法院”联动调解机制

房东与租客因租赁纠纷剑拔弩张，龙岩市新罗区人民法院启动“人大+法院”联动调解机制————

押金到手了 矛盾降温了

“我同意撤诉，感谢你们的耐心调解。”拿着退还的押金，租客张某感谢道。

7月25日，在龙岩市新罗区人民法院与省人大代表陈如金的共同调解下，一起租赁纠纷得以化解。

房屋租赁引纠纷

2023年8月15日，张某因工作需要，租住林某位于新罗区城中心的房屋，双方签订书面租赁合同，约定租赁期从2023年8月15日至2023年11月15日，张某额外支付林某一个月租金作为押金。合同到期后，张某继续租住该房屋，但双方并未签订书面续租合同。

2023年11月底，张某向林某提出不再承租。2023年12月12日，张某搬离租房，要求林某退还扣除水电费后剩余的租房押金。而林某则认为张某没有提前通知，属于违约行为，拒不退还剩余押金。因多次协商未果，今年7月，张某诉至新罗法院，要求林某返还剩余押金。

情绪激动难协商

“你突然搬走，没有提前打招呼，这是违约!”在调解室内，林某激动地说。

“我已经提前告知你，你不能扣我的押金!”张某立即表示，双方剑拔弩张互不退让。

收到案件后，经办法官认为双方具有调解基础，遂邀请张某与林某进行第一次调解，但双方在调解时情绪十分激动，都不认可对方的观点，调解以失败告终。经办法官立即启动“人大+法院”联动机制，将该纠纷委派给有租赁合同调解经验的省人大代表陈如金。

巧妙调解促和解

由于双方见面时情绪较为激动，陈如金与经办法官采取单独调解的方式，分别邀请双方到调解室交谈。

“合同到期后，双方没有继续约定租赁期限，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。”陈如金结合《民法典》相关规定向林某释法说理，帮助其正确理解法律规定。交谈后，林某认识到错误，将押金交给陈如金，由其代为转交给张某。

“虽然当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。”在与张某的交谈中，陈如金告诉张某，并向其讲解签订租赁合同的主要条款和注意事项。经释法说理，张某同意撤诉。

法官提醒：

为避免或者减少因租房押金而产生的争议和诉讼，出租人和承租人在签订房屋租赁合同时，应当注意明确约定押金的数额、性质、功能、返还条件等内容，避免含糊不清或者过分苛刻;交付或者收取押金时，应当开具收据或者签署协议，并保留相关证据;如有任何争议或者纠纷，应当及时沟通协商，并寻求法律帮助。

(本报记者 邱玉香 通讯员 傅和宏 俞晓蕾)