莆田城厢法院深化破产审判工作机制提升资产处置效率

破租赁困局 谋共赢新局

——莆田城厢法院深化破产审判工作机制提升资产处置效率

破产审判不仅是依法清理债务的“退出通道”，更是盘活存量资产、纾解企业困局的“救治良方”。近日，莆田市城厢区人民法院在审理某果品有限公司破产清算一案中，通过创新联动调解机制、灵活处置租赁关系，化解多重租赁负担阻碍资产处置的难题，实现破产财产价值最大化，做到多方共赢。

依法解约破僵局

某果品有限公司因经营不善陷入困境，负债累累、难以为继。2025年6月，莆田市中级人民法院根据债权人韩某的申请，裁定受理该公司破产清算一案，并裁定由城厢法院审理。

案件受理后，管理人立即对该公司财产状况展开全面调查。经查，该公司名下厂房长期分块对外出租，现有承租人多达12户，且租期均未到期。执行阶段，租户以自己系合法租赁为由拒不搬出，且可能存在以提出执行异议的方式阻碍司法拍卖的风险，导致执行工作难以推进，沉重的“租赁负担”严重阻碍厂房整体拍卖和资产变现。面对这一难题，城厢法院指导管理人依据《中华人民共和国企业破产法》第十八条之规定，依法行使破产法赋予其的挑拣履行权来解除租赁合同，统一解除原有租赁关系，为后续资产整体处置扫清法律障碍。

联动调解聚合力

一纸解约容易，但12户租户的生计经营牵动人心。为最大限度降低租户经营冲击，避免厂房清场带来的损失，城厢法院没有简单“一解了之”，而是创新破产审判联动机制，依据该院《关于邀请人大代表和政协委员参与调解执行工作暂行办法》，邀请区人大代表彭佩云、华林经济开发区管委会共同参与矛盾协调，凝聚多方合力化解纠纷。彭佩云来自企业界，熟悉园区营商环境、企业经营规律和租户实际诉求，立足行业身份和群众基础，配合法院、管理人对租户进行情绪疏导；华林经济开发区管委会则发挥贴近企业、熟悉园区情况的优势，配合做好租户沟通、政策解释、后续服务衔接等工作。

经过多轮联合沟通协调、释法明理，最终引导租户与管理人重新签订不定期租赁合同，并明确厂房拍卖成交后的交付问题。这一柔性处置方案，既保障了租户短期正常经营、减少停业损失，又扫除了资产处置障碍，实现破产财产价值最大化，充分保障了债权人整体利益，达成多方共赢的良好效果。

资产处置见实效

受理案件初期，管理人打算通过重整程序盘活资产，后因未寻找到合适的投资人，办案团队及时转变思路，转入破产清算程序，采取剥离不良资产的方式对厂房予以单独拍卖。今年7月，案涉厂房顺利拍卖成交，沉淀10余年的银行债权得以清偿。

事后，农行莆田城厢支行负责人专程送上一面印有“破局解难 办案迅捷”字样的锦旗，并感慨道：“这笔债权悬置10余年，厂房迟迟无法处置，今天终于得到妥善解决！”今年10月，城厢法院邀请人大代表到场见证厂房交付，彭佩云称赞：“该案平衡各方诉求，盘活沉睡资产、保障租户权益，是司法优化营商环境的生动实践。”

从“租赁负担”到“多方共赢”，这起案件是城厢法院深化破产审判工作机制、提升资产处置效率的生动缩影。下一步，城厢法院将继续深化破产审判工作机制，不断提升资产处置效率，以优质司法服务助力低效资产盘活，为地方经济发展提供更加有力的司法保障，让破产审判真正成为优化营商环境、服务经济高质量发展的“助推器”。