小区物业：小区消防给水系统已全面瘫痪4年，维修基金难启用是“症结”

据了解，福清凯景新天地小区2008年交房，共有近1500户业主，在当地属较为大型的社区。据不少业主反映，这已经是这两三年来，小区发生的第三起火灾。多年来，小区内不仅消防栓无水，而且也几乎没有视频监控，安防形同虚设，安全隐患极大。

18日上午，记者随机走访了小区内的几栋楼，打开楼道的消防栓，均未出水。“小区安全堪忧，希望小区消防系统能尽快全面修复，否则后果不堪设想。”小区一名业主说。

消防栓为何无水?随后，记者找到小区所属的凯励物业经理钟兆恩。钟经理告诉记者，2012年开始，小区的消防栓就陆续出现无水现象，期间物业曾对其局部修复过。但从2014年开始，小区的消防给水系统因使用年限长久，导致全面瘫痪，因此4年多来，消防栓都处于无水状态。

“前两年，消防大队曾书面下发整改通知书，并对我们进行了处罚。”钟经理说，物业方面也曾委托第三方机构进行鉴定测算，小区的消防和监控的修复费用大约在120万元左右。

钟经理称，多年来因种种原因小区迟迟无法成立业主委员会，针对这一情况，物业曾向社区、街道等相关部门专门打过报告，希望可以启用专项维修基金进行修复，但均无下文。

物业专项维修资金有个形象的比喻叫“房屋的养老金”，主要用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后产生的维修、更新和改造费用。但物业专项维修资金的申请使用是有一定流程的。根据《物业管理条例》规定，维修基金启动需要征得小区三分之二业主的同意，才能向维修资金管理机构提出申请。

恰恰是这个“三分之二”成为了难点。“以凯景小区为例，也就是说要征得约1000户业主的同意。2016年，社区代表业委会就是否启用维修基金事宜书面征求过业主意见，但超过三分之一的业主对此存在异议。同时，2017年，社区方面在小区内设置投票点进行投票，结果赞同票仅17票，反对票736票。”钟经理说，正是因为这样，修复工程最终搁置，物业对此也无能为力。

部门：可成立监督小组，全程让业主代表参与监督管理

记者调查采访了解到，眼下，维修基金难启用是不少小区面临的普遍性问题。究其原因，主要是小区业主对物业公司产生不信任，让一项项原本惠及所有业主的消防、电梯以及供水等公共安全设备设施修复工程总是难以进行，威胁着业主的生命财产安全。

18日，记者在凯景新天地小区采访得知，该小区维修基金难以启用，同样主要也是因为此前物业与部分业主之间发生过多起矛盾纠纷，部分业主对维修基金的使用过程并不信任。

如何解决这一难题呢?福清市住建局物业管理中心副主任陈　告诉记者，一般情况下，维修基金申用需要三分之二业主同意，但紧急情形下可启动维修资金紧急使用程序。