剧情③

丈夫突发意外去世，冯晓琴想取消购房，还想让房主返还3万元定金，房主不同意。

问题：

夫妻一方死亡能否退房并要回定金?

许辉丽律师解答：《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

剧中，冯晓琴与房主之间成立房屋买卖合同关系，冯晓琴明确表示没有能力再买房了，致使合同目的无法实现，她的行为其实已经构成根本违约，依法无权向房主主张返还定金。除非房主同情她的遭遇，自愿返还给她。

剧情④

为了要回定金，在房主带人上门看房时，展翔带领冯晓琴冒充买房人员，在隔壁房间跟冯晓琴高声谈话，认定房子很抢手，以后一定能卖出好价钱。买房的人当场拍板跟房主签协议，以250万元的价格购买该房屋，冯晓琴得以要回了定金。

问题：

营造氛围鼓动他人买房构成欺诈吗?

许辉丽律师解答：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉总则编若干问题的解释》第二十一条规定：“故意告知虚假情况，或者负有告知义务的人故意隐瞒真实情况，致使当事人基于错误认识作出意思表示的，人民法院可以认定为民法典第一百四十八条、第一百四十九条规定的欺诈。”

冯晓琴与展翔的行为是否构成欺诈，关键要看买方以250万元的价格购买该房屋是否与二人的行为具有直接因果关系。如果冯晓琴与展翔仅仅是营造了竞争氛围，但买方作为完全民事行为能力人，本质上仍然是基于自身对于房屋的质量、价格的判断而做出的购买决定，则难以构成法律上的欺诈。

剧情⑤

业委会决定提高小区的地面停车价位，从原来的每小时5元升为10元。史老板为了报复业委会做出的决定，调来几辆车挡在小区路口。

问题：

小区地面停车费谁说了算?

许辉丽律师解答：小区地面停车费是由业主大会或业主委员会决定的。

《民法典》第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。《物业管理条例》规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。

小区业主如果认为业主大会或者业主委员会作出的调整停车费标准的决定侵害了业主合法权益，在有充分证据予以证明的情况下，可以请求人民法院予以撤销。

剧中，史老板以破坏公共秩序、妨碍公共交通的极端方式报复业委会做出的决定，可能会受到治安管理处罚。

剧情⑥

施源决定和顾清俞结婚，但因俩人的经济条件差距，施源主动要求在婚前办理财产公证。

问题：

婚前财产公证有什么作用?

许辉丽律师解答：婚前财产公证就是男女在办理结婚登记前，基于真实意思表示，双方自愿在公证处签署一份关于财产归属的协议。签署这份协议，可预防或者减少不必要的纠纷，保障男女双方的合法权益。

办理婚前财产公证需要携带双方身份证件(身份证、户口簿;外籍人士携带护照;港澳台同胞携带相应的有效证件)，以及财产凭证(房产证、购房合同、贷款合同、车辆登记证、存款证明等)，方可办理。