村居法官靠前服务 让古村落重焕生机

龙岩市新罗区人民法院东肖法庭村居法官靠前服务——

让古村落重焕生机

龙岩市新罗区东肖镇邓厝村系无产阶级革命家邓子恢的家乡，村子坐落在风景秀丽的奇迈山下。近年来，龙岩市新罗区人民法院东肖法庭落实“一村（居）一法官”工作机制，深入邓厝村基层一线，让司法温度温暖村居的每一个角落。随着法治护航，邓厝村集体经济蓬勃发展，红色旅游、古厝民宿等产业兴起，为保护注入持续动力，让古村落重焕生机。

确权属，百亩果园焕新春

近年来，邓厝村开展生态果园建设，取得良好成效。但是，其中一片100余亩的柑橘园因纠纷而被长期闲置，造成极大的浪费和损失。

原来，这100亩原有集体用地承包给个人用于种植柑橘。合约到期后，承租方未与村委会续约，并继续占用相关土地。面对柑橘园承包僵局，东肖法庭村居法官积极介入，通过“脚底板工作法”深入田间地头，梳理1990年地形图与1952年土地证等关键证据，确认土地权属。

随后，村居法官通过组织村民听证，多次联合镇、村干部以及部分村民代表召开现场协调会，向承包人释明《农村土地承包法》相关规定，明确“无偿占用集体资产属违法行为”的法律红线，告知其法律风险。在多番释法说理之下，承包人主动归还柑橘园。最终，村委会依法收回柑橘园，以公开招标方式重新发包出租，实现每年租金收入10万余元。

解合约，千平校舍增收益

邓厝村原有农村小学一所，后因撤点并校，该小学停止办学。2017年，为有效盘活集体资产，该小学1500平方米校舍被租赁给个人，但年租金仅2万元，村民对此颇有怨言，均认为租金偏低，但又因《租赁合同》的存在而无可奈何。

为化解村民的烦心事，村居法官组织村民召开听证会，认真审查邓厝村村民代表原始会议纪要，并将村民代表大会记录本与现行《民法典》对照分析，证明当年签约未经民主程序，《租赁合同》签约未经村委会集体决议，依法认定相关合同无效。

最终，邓厝村依法收回校舍地块，并重新对外出租，年租金从2万元升至15万元，增幅达到650%。

护古村，古今相映注活力

在化解矛盾纠纷之余，村居法官针对邓厝村红色遗迹与古民居富集的特点，深度参与古村落保护。以“隆德堂”修缮为例，村居法官根据《文物保护法》细化指导，强调保留传统工艺，确保古宅“修旧如旧”，让百年木构建筑重焕生机。

同时，为增强村民保护意识，村居法官开设普法讲堂，以案说法，推动开发与保护并行。如今的邓厝村，青砖黛瓦的传统民居与法治文化墙相映成趣，村集体经济的壮大为古村落保护注入源头活水。

自推行“一村居一法官”机制以来，新罗法院东肖法庭村居法官履职尽责，累计开展社情排查9次，法律宣讲覆盖2800余人次，诉前化解纠纷21件，帮助辖区村居修订村规民约18份。在邓厝村的示范效应下，周边村庄主动邀请法官介入土地承包、古建筑保护、邻里纠纷等事务，形成“遇事找法、解纷靠法”的治理新风尚。