福州市两级法院“绿色调解”让鼓岭更美文旅更兴

从“对簿公堂”到“树屋重启”

——福州市两级法院“绿色调解”让鼓岭更美文旅更兴

“法官，谢谢你们帮忙解决了我们的经营困局，这下树屋酒店又可以重新运转了！”鼓岭某公司总经理对福州市晋安区人民法院法官感激地说。

这个因经营不善一度濒临“停摆”的网红树屋酒店，位于福州鼓岭旅游度假区。因租金支付问题，树屋出租方与承租运营方产生纠纷，最终在福州市中级人民法院与晋安区人民法院的联动调处下握手言和……

纠纷缘起：树屋经营陷困境

鼓岭作为国家级旅游度假区、国家生态旅游示范区，因其独特的地理位置，持续吸引着大批游客前去游玩。为满足游客对野趣的探求，2022年，鼓岭某公司在柱里景区倾情打造了7座独具匠心的树屋，并于2023年1月与柱里某公司签订《资产租赁合同》，将树屋酒店交由柱里某公司运营管理。

树屋酒店项目一经推出，就凭借其独特体验和优质服务吸引了大批游客，一度成为网红打卡点。然而，好景不长，由于经营管理不善、市场经营加剧，柱里某公司未能使树屋运营达到预期效果，逐渐由盈转亏，最终陷入经营困境，无力支付租金。柱里某公司多次与鼓岭某公司协商，希望减免部分租金或延期支付，以渡过难关。

但鼓岭某公司自身也有现金流压力，不同意上述方案，要求柱里某公司按合同履约。多次催讨租金未果后，鼓岭某公司希望通过法律途径解决问题，遂将纠纷情况反馈至晋安法院驻鼓岭诉非联动工作站，希望寻求司法帮助。

两级联动：司法智慧破僵局

“法官，你们知道吗，为了这个树屋酒店我们投入了大量资金成本，现在收回经营权，将给我们公司造成严重损失啊！”柱里某公司的法定代表人情绪激动地说。

“难道我们就没有困难了吗？为了建酒店，我们也要向银行贷款，本来希望通过收取租金缓解一点压力，现在看来，遥遥无期！”鼓岭某公司总经理也是怨声载道。

考虑到纠纷双方各执一词，走诉讼流程可能会激化矛盾，影响景区正常经营。为推动矛盾纠纷源头实质化解，助推“无讼景区”建设，晋安法院驻鼓岭诉非联动工作站人员在深入分析案情后，着手开展前期协调化解。时值福州市两级法院国家名胜风景区司法保护联动中心成立，福州中院副院长张杰在晋安法院走访调研时了解到此案，认为该案涉及鼓岭生态旅游产业发展，要求各方务必尽最大力量将纠纷化解在萌芽、化解在当地。

为打破双方调解僵局，晋安法院充分依托晋安法院驻鼓岭诉非联动工作站、生态环境司法保护巡回点，联动宜夏村委会、鼓岭管委会、晋安文体局等成立调解小组，共同开展调解工作。福州中院对此案化解工作也高度重视、实时跟进，多次听取工作汇报，亲自带领调解小组深入景区实地走访，详细了解酒店经营状况、景区发展规划及双方诉求。

司法延伸：“全域守护”促发展

“你们想想看，如果一直僵持下去，树屋长期空置，设施老化，市场热度下降，最终价值会大打折扣。与其两败俱伤，不如各退一步，让酒店重新运转起来，对大家都好。”法官如是劝说。

经多次沟通联系、充分释法析理，在各方之间努力寻找调解突破口和共赢平衡点，最终，柱里某公司同意退出树屋酒店经营，并支付拖欠的租金，双方在晋安法院驻鼓岭诉非联动工作站签署了调解协议书。该案的成功化解，也是福州市两级法院深入推进矛盾纠纷源头预防化解的生动实践。

当天恰逢福州市两级法院国家名胜风景区司法保护联动中心在鼓岭召开司法助力鼓山5A级旅游景区创建座谈会，福州中院、鼓岭旅游度假区管委会、晋安法院、晋安区文化体育和旅游局有关领导，共同见证了这一和谐时刻。座谈会上，各方还对进一步加强自然保护地司法保护工作，助力鼓山国家5A级旅游景区创建和鼓岭生态旅游产业发展等达成合作共识，将以更饱满的热情、更务实的作风，为守护绿水青山和绿色发展贡献法治力量。