签合同交了定金 房主竟反悔退钱 法院：已交定金，应按原合同履约

房屋买卖无小事，签好合同，交了定金，房主突然反悔不想卖房，这可怎么办？近日，长汀县人民法院审结一起房屋买卖合同纠纷案件。

案情回顾

今年5月7日，陈某与王某签订《房地产转让合同》，合同约定王某将位于长汀县的一处房产出售给陈某，以分期付款方式，陈某需在5月7日支付定金10万元，该定金可冲抵第一期购房款，第二期于6月22日前付清余款。陈某依约于5月7日向王某支付10万元。5月13日，王某在未与陈某提前协商的情况下，向陈某转账10万元，并注明退回购房定金。陈某与王某沟通未果，遂起诉至长汀法院申请查封该房屋。

法院调解

承办法官受理案件后，了解到王某有意愿继续履行合同，但希望陈某再多付1至3万元；承办法官多次联系双方当事人，从法律规定、证据等角度向当事人耐心释法析理。经协商，双方同意继续履行原合同。在工作人员见证下，双方当事人到行政服务中心顺利办理过户手续，陈某向法院申请撤诉。

法官说法

定金具有债权担保性质，违约需担责

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。该法第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

由此可见，定金具有明确的债权担保性质，旨在促使当事人积极履行合同约定的事项，对双方当事人都具有约束力。因其在促进双方当事人信守承诺、提高交易效率方面有着积极作用，被广泛运用在房屋交易等日常生活中。

房屋买卖不是小事，双方应增强法律意识，慎重签订合同，一旦达成协议，就要恪守契约精神，诚信履约。不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，则需承担违约责任。