执行破冰！“死铺”变“旺铺”！

近日，在光泽县“夜间经济示范街”，烧烤摊的烟火、冰饮店的凉意与食客的欢笑声交织成最鲜活的市井图景。街角一间刚挂上新店招牌的旺铺前，房东小丁望着重新亮起的灯光难掩感慨——就在3个月前，这里还是一间蛛网密布、杂物堆积的“死铺”，是光泽县人民法院一场充满智慧与汗水的执行，让它重获新生。

2019年，小丁将店面出租给小方经营火锅店，后因小方长期拖欠店租，双方于2022年解除租赁合同。但小方迟迟未搬离，杂物堆满店面，有意租赁的商家见此情景纷纷却步。

无奈之下，2023年8月，小丁起诉至法院，要求小方于限期内清空杂物返还店面，该诉求获得法院支持，但小方始终未履行生效判决。之后，小丁向法院申请强制执行，彼时小方却不知所终。

“法官，这店面到底什么时候能腾空？我这损失可是一天多过一天。”小丁着急地询问，作为案件承办人的光泽法院执行局副局长黄曾玉同样犯难。

该案属于行为类执行，该类案件自动履行率低，呈现矛盾深、风险高、难度大的特点，引导被执行人主动履行才是最有利于矛盾解决的方式。为此，黄曾玉多次拨打小方电话、走访其住所地，积极寻找其下落，可电话无人接听、房门紧闭，始终未能寻获其踪迹。

“空想不如实干，思路顺了，出路也就跟着来了。”眼见“旺铺”长期闲置，小丁的损失还在持续扩大，黄曾玉也急在心头。2024年6月13日，为妥善执行该案，她带队前往商铺查看现场，清点遗留店内的物品，为强制腾空作准备。

可当店面打开的一刻，黄曾玉才意识到挑战才刚开始。因店面长期闲置，电器、桌椅、餐厨用具杂乱堆放，尘土堆积，蛛网密结，又断水断电，执行干警只能顶着高温、打着手电在昏暗中清点登记。一天下来，制服叠上了一层白色盐花，汗水裹着尘土留下道道印记。

如此大量的遗留物品，腾退后该堆放何处？如何进行后续管理？物品搬运费、保管费由谁来承担？如何保障当事人的合法权益？接踵而来的问题让黄曾玉陷入苦思。

恰在黄曾玉尝试通过关联案件查找小方踪迹时，发现小方还有其他金钱给付类债务正在申请执行，一个想法闪现：店内遗留物品尚存一定价值，若能对这些物品进行评估拍卖，不但能固定物品价值，还能解决物品后续管理等一系列问题、推进另案债权人的胜诉权益实现，一举多得！她的办案思路当即理顺了。

黄曾玉迅速与另案案件承办人、案件申请执行人沟通协调确定方案，对店内遗留物品依法评估定价后挂拍。为保证拍卖的顺利进行，在拍卖前，执行局针对具备购买潜力的二手市场、餐饮商户等增发拍卖公告，拓展知晓度，积极配合竞买人实地看样。

功夫不负有心人，首轮竞拍顺利成交，尾款支付完毕两日内，买受人就将所有物品搬离。看着重现生机的店面，黄曾玉和房东小丁终于长舒了一口气。