任性竞拍又悔拍 赔偿百万元差价

本报讯  一次任性悔拍，代价竟是承担百万元赔偿责任。近日，福州市长乐区人民法院审结一起拍卖合同纠纷，为各类竞拍者敲响法治警钟。

去年6月，竞拍者李某通过某网络拍卖平台，多次出价后以首年52万元（租金逐年递增3%）的价格竞得某公司一处商铺的五年租赁权。然而成交当日，李某即以“价格高于市场价”为由拒绝签约付款。某公司多次催告无果后，依据《竞买须知》没收其3万元保证金，并重新启动拍卖。可令人咋舌的是，第二次拍卖成交价骤降至首年30.1万元（租金逐年递增3%），两次拍卖产生的总差价竟高达116万余元。某公司一纸诉状将李某起诉至长乐法院，要求其赔偿拍卖差价。庭审中，李某辩称，参与拍卖的时候并没有看到《竞买须知》，以为悔拍只要没收3万元保证金。

长乐法院经审理认为，参与竞拍即受法律约束。第一次拍卖前，拍卖平台已通过加粗标黑等方式在主页面显著展示《竞买公告》《竞买须知》，列明商铺的详细信息及竞拍流程，其中《竞买须知》“违约责任”条款中明确“若再行竞租成交金额低于原竞租成交金额的，该差价以及再行竞租的费用，由原成交人承担”等，故李某“未看到须知”的辩解不成立，其竞价成功即与出租方成立合同关系，双方均应受案涉《竞买公告》《竞买须知》相关条款约束，并按照约定履行各自的义务。

为此，法院认定李某悔拍行为构成根本违约，根据《中华人民共和国拍卖法》《竞买须知》规定，违约方需承担重新拍卖的差价损失。李某此前竞拍交纳的保证金3万元，其中5200元用于交纳平台拍卖服务费，余款2.48万元用于抵扣拍卖差价。最终，法院判决李某需赔偿某公司拍卖差价113.79万余元。目前，判决已生效。

法官提醒

指尖竞拍，绝非儿戏。竞拍者点击“出价”按钮前，务必谨慎小心，做到“三看清”：看清标的现状，即实地查看、评价估值，勿盲目出价；看清公告规则：重点关注违约条款与赔偿责任；看清违约代价，即一旦成交又反悔，可能承担再行处置产生的巨额差价。