提前退租毁约定 押金违约金双输

本报讯   租房人违约，押金如何抵扣？近日，厦门市同安区人民法院发布一起住房租赁纠纷案件。

2020年9月，小李（化名）向老白（化名）租赁一套房屋，双方签订房屋租赁合同，合同约定租赁期限自2020年9月至2024年8月，每月租金2000元，押金为3个月租金标准，即6000元，租赁合同另约定一方违约应当支付违约金。

2024年2月，小李因工作调动，与老白协商退租事宜，但双方未能就解除租赁合同达成一致意见，小李于2024年4月底搬离。

之后，老白将小李诉至法院，主张依据合同约定，小李提前退租构成违约，应没收6000元押金，并需按约支付6000元违约金；此外，小李自行搬离未告知，收房时发现房屋存在几处墙皮脱落问题，相关损失也需承担。

小李辩称，已支付的6000元押金足以抵扣剩余3个月租金，最多再支付1个月租金即可结清租期内全部费用。其认为老白提出的赔偿要求过高，且质疑合同条款为“霸王条款”。

经法院查明，双方在房屋租赁合同中明确约定了承租人提前退租，出租人可以没收已付押金，承租人无权要求返还已付押金或用押金抵扣任何款项。合同还约定因一方违约导致合同解除的，应当按照月租金标准的三倍支付违约金。经法官释明后，小李明晰了自身违约行为应当承担的责任。双方协商和解，由小李再支付3000元了结此纠纷。