恋爱期共同买房，分手后如何分割？ 法院：无约定房屋“按份共有”

基于结婚的目的买房本是爱情里“共筑未来”的期许，但恋人缘分尽散，曾经的“婚房”往往变成财产分割的难题。房屋权属份额如何确定？起诉要求另一方返还出资款项，法院会支持吗？近日，连城县人民法院发布一起恋爱期间共同购房引发的财产纠纷案例。

案情回顾

小美（化名）与阿伟（化名）曾是恋人。2023年5月，二人以结婚为目的，在龙岩市新罗区购置一套商品房作为婚房，房屋产权登记在小美名下。房屋总价款75万元，双方共同支付首付款11万元，余款64万元则以小美名义办理银行按揭贷款。

然而，这段感情未能走向婚姻，双方因多种因素分手。分手后，阿伟因经济压力停止支付房屋按揭款，导致按揭款断供，小美遂与银行协商办理暂停按揭手续。

此后，双方就房屋的归属及处置问题协商未果，今年7月，小美诉至法院，请求判令阿伟返还其购房出资款及按揭贷款，并要求将案涉房产变更登记至阿伟名下，或由阿伟自行处置并承担盈亏。

阿伟则认为，双方系以结婚为目的共同买房，房屋出资款及按揭贷款主要由其支付。如今，房地产不景气，房屋贬值较大，而房屋登记在小美名下，并由小美实际使用，根据“权利义务相一致”原则，阿伟反诉要求判令房屋归小美所有，并要求小美返还其支付的购房出资款及按揭款。

法院调解

出售涉案房产，并按比例还贷

考虑到双方当事人曾系恋人关系并以结婚为目的购置案涉房屋，且现均不愿取得案涉房屋，承办法官遂决定通过调解方式疏导化解该起纠纷。

承办法官从双方提供的证据结合相关法律法规加以分析，引导双方当事人念及昔日感情，并综合分析现今房价情况。最终，双方达成一致意见：将案涉房产出售处置后将卖房所得款项优先归还银行按揭贷款，房贷偿还不足部分由阿伟自愿承担55%，小美自愿承担剩余45%。

调解达成后，双方均撤回此案诉讼。

法官说法

无约定情况下房屋权属“按份共有”

此案涉及恋爱期间共同购房，在无约定的情况下对房屋权属以及份额如何认定问题。共有分为按份共有和共同共有。按份共有，是指两个或两个以上的人，对共有财产按各自的份额享有权利、分担义务，有份额多少的区分；共同共有，是指两个或两个以上的人对共有财产不分份额、平等地享有所有权，主要形式是夫妻共有财产和家庭共有财产，没有权利大小、份额多少的区分。

根据《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。此案中，阿伟与小美在恋爱期间共同购房，虽然房产登记在一方名下，但双方未明确约定共有方式，故依照法律规定，双方对房屋视为按份共有。

关于房屋权属份额的确定，双方以缔结婚姻为目共同购房并将房屋登记在一方名下，且对房屋归属无明确约定，在缔结婚姻的目的无法实现时，不能简单地套用投资收益原则处理，应当结合购房目的、出资情况、房屋增值或贬值情况、产权登记、实际使用等各种因素，确定分割比例。

法官提醒

恋爱期间大额资金往来要留痕

恋爱买房固然美好，但法律风险需警惕，建议恋爱期间大额资金往来要留痕，备注清楚款项用途，同时通过书面协议约定出资份额、产权归属以及分手后的处理方案；若系借款或附条件赠与，应保留转账记录、聊天记录、公证等证据。